浅谈托管运营在地产的运用—以五洲国际为例.docxVIP

PAGE 13 PAGE 毕 业 设 计 题 目：浅谈托管运营在地产商的运用—以五洲国际为例 院系名称： 经济与管理系 专业班级： 工商一班 学生姓名： 王敬依 学 号： 0503110111 指导教师： 张晓东 学校名称： 河南质量工程职业学院 2014年 4月 摘 要 现如今的发展中大多数人都在集中地购买房产，“炒房”作为一种投资。我国的土地资源有限，不可能会有越来越多的房子供应。商铺的投资越来越流行，五洲国际科控股有限公司，是一家以商业地产开发运营为主，以品牌商业自主运营以及金融业务为补充的企业集团，业务范围从商业步行街到大型专业市场MALL，再到城市商业综合体。目前在无锡、杭州、盐城、重庆、烟台等多个城市先后开发运营了30多个商业地产项目，以开发和运营面积超过810万平方米。凭借国际化运营水准，五洲国际已成为中国最具竞争力的商业地产企业10强之一、价值运营商之一。五洲国际现在利用商业地产的模式逐渐改变大众的思想，商铺也是一种有效的投资方式，在购置商铺的同时又无形的为我国的经济发展做出了贡献；五洲国际的商业地产利用托管运营的方式保障商家的利益，因此又推动了商业地产的快速发展。 关键词：托管运营 商业地产 运营模式 目 录 摘 要 ……………………………………………………………………………………… 2 目 录 ……………………………………………………………………………………… 3 引 论 ……………………………………………………………………………………… 4 1 选题的缘由……………………………………………………………………………… 4 2 研究现状………………………………………………………………………………… 4 3 研究的思路与框架……………………………………………………………………… 4 1托管运营的概念及意义 ………………………………………………………………… 5 1.1托管运营的概念……………………………………………………………………… 5 1.2托管运营的几种分类………………………………………………………………… 6 1.3托管运营的形式 ……………………………………………………………………… 6 1.4商业地产的含义及应用 ……………………………………………………………… 7 2 五洲国际的托管运营模式 …………………………………………………………… 8 2.1 五洲国际概况 ……………………………………………………………………… 8 2.2 五洲国际托管运营的模式 ………………………………………………………… 9 2.3五洲国际在洛阳的托管运营 ………………………………………………………… 9 3 五洲国际托管运营模式评析 ………………………………………………………… 10 3.1 五洲国际托管运营模式取得的成效………………………………………………… 10 3.2 五洲国际托管运营模式存在的问题………………………………………………… 10 3.3五洲国际托管运营模式改进的建议 ………………………………………………… 11 4借鉴五洲国际托管运营模式，发展河南地产商业 …………………………………… 11 致谢 ……………………………………………………………………………………… 13 参考文献…………………………………………………………………………………… 13 引论 1. 选题的缘由 商业地产和住宅地产两个模式完全不同，从这个角度而言，开发商必须在投资决策、规划和持续运营中下功夫。选址、资本结构、融资方式、融资成本、资本运用、风险考量等等，都是投资决策的过程。简单的说，住宅开发商转型商业地产面临两大难题：一、是没有客户资源；商业项目开发完成后不知道该和哪些商家合作，项目该有由哪些业态组成；二、是组织专业团队非常困难。本论文以五洲国际为例。 2 研究现状 受宏观调控的影响，许多住宅开发商纷纷转向商业地产，这种趋势势必加大商业地产领域的竞争。目前很多住宅开发商转型做商业地产，这是很不明智的做法。商业地产和住宅地产虽然都