资产评垫估方法——成本法.pptVIP

市场法案例 1．被评估对象生产量为5万吨/年 ，成新率90%,经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备,生产量为4万吨/年 ，该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，市场价格100万元 购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了10%，根据上述资料，计算被评估对象的价值。 案例解答 市场法案例2 某二手商务车九成新，于2006年12月交易，CPV查询到同款车型近期的交易资料如下：该商务车的物价指数月上涨率为-2%； 解答 * * 第三节 市场法 一、市场法涵义和适用前提 涵义：基于有效市场理论而设计的，将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例进行比较以确定被评估对象企业价值的方法。 前提条件：1、有一个活跃的资产交易市场; 2影响资产价值的参数能够量化. 市场法的具体运用 直接比较法，参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，如成新率、功能等 市场法的具体运用 类比调整法 参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。 交易案例A的调整值＝参照物A的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数× 房地产市场法评估公式 市场法的调整系数 时间因素调整系数一般以参照物为100，或依据当地相关资产物价变动指数表 个别因素和区域因素调整系数,一般以被评资产为100，当参照物所在区域比被估资产差时，调整系数1 成新率调整 交易情