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物业管理招标文件 项目前期物业管理 招 标 人： 招标代理： 编制日期： 目 录 一、招标公告 二、投标人须知 三、开标、评标、废标 四、定标、中标、备案、合同签订 五、评标标准 六、招标项目说明 七、物业服务内容 八、物业服务标准和物业费测算依据 九、招标备案专用表格 招标邀请函 依据《中华人民共和国招标投标法》、国务院、山东省、青岛市《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和山东省、青岛市《物业管理招标投标管理办法》之相关规定， 公司对 项目前期物业管理服务进行邀请招标，现将有关事宜公告如下： 1、招标项目名称：青岛银盛泰·泰馨苑 2、招标项目概况：青岛银盛泰·泰馨苑前期物业服务 2.1 项目地点： 城阳区文阳路600号 2.2 招标项目经济技术指标： 用地面积58422.93㎡；总建筑面积135721.06㎡；地上规划面积116845.85㎡；住宅建筑面积90593.57㎡；商品房建筑面积86057.49㎡；公租房建筑面积4536.08㎡。 2.3 使用性质： 住宅 2.4 项目类型： 商业、高层 2.5 项目配套设备、设施：供配电系统、公共照明、电梯、二次供水系统、排水系统、消防系统、电视安防监控系统、周界安防系统、门禁车辆管理系统、防雷接地系统、景观附属配套设施。 三、投标企业资格要求： 1、具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册的营业执照和在本市物业管理行政管理部门备案证明） 2、具有物业管理企业一级资质 四、报名时须提供以下原件资料： 1、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书 2、工商营业执照副本（核原件、加盖公章的复印件） 3、物业企业资质证书副本（核原件、加盖公章的复印件） 4、其他需要提供的证件、资料（包括但不限于；企业诚信证明、组织机构代码证、税务登记证、外地企业入青备案证明等） 五、报名时间、地点和招标文件的申领： 1、报名时间： 2、报名地点： 六、招标项目实地勘踏时间： 七、递交投标文件的截止时间： 八、递交投标文件的地点： 九、开标时间： 十、开标、评标地点； 招标联系人： 招标人联系电话： 二 、投标人须知 (一) 说 明 1. 招标方式 1.1邀请招标 2. 合格的投标人 2.1具有独立承担民事责任的能力、具有合法有效的工商营业执照、具备有效的物业管理资质、良好的商业信誉及财会制度、能提供符合招标文件要求和服务的投标人均为合格的投标人。 2.2 经预审不合格的投标人，招标人有权拒绝其参加本项目投标。 3. 投标费用 3.1投标人应承担与准备和参加投标有关的全部费用。不论招标过程和投标结果如何，招标人均无义务和责任承担上述费用。 4. 其他 4.1 投标人领取招标文件，认可并履行招标文件中的各项规定要求。 4.2 在中标人没有与招标人签订物业服务委托合同之前，所有投标人的投标文件不予退还；中标人与招标人签订物业服务合同后，退还未中标的投标人的投标文件。 4.3 参与投标的投标人，对已领取的招标文件负有保密责任。 4.4 物业费结算方式为包干制； （二）招标文件的构成 5. 招标文件 5.1 招标文件是指用以阐述招标项目服务、招标程序的规范性文件。招标文件由以下部分组成： （1）招标邀请函 （2）投标人须知 （3）工商营业执照副本、物业企业资质证件 （4）物业管理服务要求及说明 （5）前期物业服务合同的主要条款及合同履行说明 （6）招标备案用表格 5.2 招标文件以中文编印，不得以非中文编印。 5.3 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、条款和服务要求等。按照招标文件的要求提交全部资料，并对招标文件在各方面都作出实质性响应。 5.4 投标人可对招标的物业服务地点、范围的周边环境进行勘踏，以获取有关编制投标文件和签署实施合同所需的各项资料。 5.5 投标人应严格按照招标文件的各项要求编制投标文件。 6. 招标文件的澄清 6.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应以书面形式（包括信函或传真，下同）按投标函载明的地址通知招标人（不接受其它任何方式）。对投标截止日期3日前收到的对招标文件的澄清要求，招标人将视情况采用适当方式予以澄清。同时将不标明查询来源的书面答复发给已购买招标文件的各投标人。该书面答复将成为招标文件中的组成部分。其它任何方式的询问与回复，在评标定标过程中均不接受。 6.2如在规定时间内，投标人对招标文件中的各项条款未提出异议，即认为同意和接受。 7. 招标文件的修改 7.1 在投标截止日期3日前，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时修改招标文件，并以书面形式通知所有购