担保法哈 第三节 抵押.pptVIP

第三节 抵 押 本节重点提示：（本节是本章重点） 可抵押财产的范围（包括禁止抵押的财产） 浮动抵押（重在理解） 抵押合同与抵押登记 抵押的效力 抵押权的实现 最高额抵押 注：《担保法》与《物权法》（第16章）都规定了抵押。两者规定相冲突的，以《物权法》为准（“新法优于旧法” ） 。 一、抵押和抵押物 （一）抵押的概念 “抵押”：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 相关概念：“抵押人”，“抵押权人”，“抵押物” 二、可抵押的财产 债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押 （划线部分是《物权法》所做增加或修改） （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产（《担保法》原规定：依法可以抵押的其他财产） 抵押的类型可分为—— 不动产抵押：比如，以房屋和其他地上附着物抵押 动产抵押：比如，以机器、交通运输工具抵押 （不动产）权利抵押：比如，以土地的使用权抵押，土地承包经营权 抵押物的特征： 抵押物必须是抵押人对其享有处分权； 必须是法律允许转让的物