定位是商业地产全程运营关键.ppt

风险评估 项目经营的风险主要来自于能否获得稳定、及时的现金流入，也就是租金收入。而影响这一关键目标的因素很多： 商铺出租率 宏观经济环境变化对消费倾向的影响 市场情况的变化，影响经营者/投资者信心 强势竞争者的进入，争抢项目客源 定位的准确性对带动项目地商业的发展及实现其商业价值的影响 服务质量对商户是否长期留驻经营的影响 。。。。。。 应对策略： 做好项目商业运营管理，营销推广，提高商铺出租率。 密切关注经济环境、市场环境变化，不断吸引消费者的关注，保证持续的市场旺盛 定期研究项目定位目标的实现情况，根据实际情况定期调整项目的定位系统 与商户保持良好的沟通，提供优质服务和良好的经营环境。 概念定位 创意生活 全新体验 本案定位为“学院文化艺术创意生活体验式街区”，主要针对周边高校园区教师和学生的精神文化、创意生活的消费诉求及艺术交流提供服务。 艺术感知 人文追求 概念定位 学院专属 孵化文化氣質 体验环境 完美结合人文与 商业的塑造 半坡风情 演绎新文化生活 专业运营 统一管理 扶场助商 品质CLUB 体味休闲与活力的 独特舞台 全新业态 商业新舞台 文化创意 体验式街区 “ 文化创意体验式街区”的主要特征 案名建议 “华师文化街”案名前期已经用作营销推广，已经形成有一定的品牌知名度、认知度。并且符合“文化创意体验式街区”的主题，因此继续使用“华师文化街”案名是最佳选择。 华师文化街 形象定位 第三创意空间 特色体验式街区 文化创意体验式主题商业的消费中心 特色餐饮、时尚购物、创意休闲娱乐一站式学院生活消费模式 建筑规划定位 通过对文化街的理解，结合项目的结构对建筑有如下建议 注重建筑、景观、街区功能性的同时强调其观赏性，注重消费者感受，创造消费者心理享受，降低购物疲倦感增加购物愉快感受。 适度增加共享空间，强化景点创新，在街区内通过点、线、面的合理布局，不必在所有空间都花心思，在街区重点面上设置，通过流线的链接。 华师文化街VI与建筑物相结合，在装饰和装修上加强项目整体品牌的识别和树立 景观上一般以硬质景观为主，注重娱乐、休闲、视觉感兼顾同时为经营预留营销和展示空间，以充分满足行人的购物、休息及商业推广活动需要。步行街景观要谨慎而巧妙地使用绿化，见缝插针栽一些 核心区域设计体现文化街文化、特色的建筑小品。 亮化工程的统一规划，入口、通道、内外街的氛围营造。 增加商业橱窗展示宣传区域的设置，清晰的指示系统。 风格特点 传统文化与现代艺术的统一基调,形成统一的建筑风格群 生态型共享空间营造舒适、温馨的商业环境 全方位、全时间段的经营定位 品牌商家、实力商家、特色商家集合，超强商业聚客力 特色创意店集合商业体成为城市“新名片” 风格关键词：时尚化、情景化、通透化 — 时尚化：商业元素 — 情景化：环境点缀 — 通透化：创意印象 景观建议 　　步行街景观设计以其功能全、环境优美、生活方便，并同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要，景观设计以街区核心主题特色为基点，通过街区景观、小品的有效组合，与主题密切联系，保证景观、空间及与商业主题特色的和谐性。街区小品注重观赏性，大众化与艺术有机组合。 步行街景观设计可从平面规划、步行街的功能及景观系统设计三方面来考虑。步行街不仅仅是几条街道的直线线型，另外需要标志性建筑、标志性绿地或标志性景观，以“珍珠一线穿”的方式，完善整个步行街体系的功能及景观。 并且在步行街的文化展示上要关注历史沿革、地域文化等。 主入口设计建议 醒目，个性的标识牌楼能有效吸引主干道人流，昭示性强，形成项目作为地标商业的标志性对外展示焦点，强化品牌意识。 市场入口设计建议 醒目，可视性强，统一VI标识。具有很强的艺术感与视觉感，创意独特。 LOGO运用建议 标识系统的充分利用，提升品牌意识，区域知名度。 遮阳棚建议 建议在已安装遮阳棚基础上改造，加固、更换篷布，不建议采用阳光板，内场连廊考虑阳光板遮挡。 内外街区规划建议 在体验式商业街区，室外的街道旁同样拥有良好且别具一格情境化的就餐环境，形成更加休闲和富有情调的商业街，获得了更多的景观资源，从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。 共享空间设计建议： 情侣雕塑，一个撑开的大伞，营造出浪漫温馨的氛围，青年男女休闲谈心的最爱。充分营造出浪漫的氛围,吸引青年人消费。 色彩建议 色彩运用：根据各业态展示需要及目标人群的特性，