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绪论 一、建筑产品及其生产的特点 （一）建筑产品的固定性和施工生产的 流动性 （二）建筑产品的单件性、多样性 （三）建筑产品庞大、生产周期长且露天作业 二、建筑产品价格 （一）建筑产品是商品 （二）建筑产品的价值 建筑产品的价值应包括物化劳动、活劳动消耗和新创造的价值，即 C（不变资本）十V（可变资本）＋M（剩余价值） 具体包括： 1．建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2．劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它表现为建筑职工的工资等； 3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为利润和税金等。 （三）建筑产品价格 1．建筑产品价格及其费用组成 价值是价格的基础。商品的价值用货币形态表现出来，就是价格。 建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，它是由直接工程费、间接费、利润和税金等四个部分组成。 2．建筑产品价格的定价原理 由于建筑产品自身的特点，需采用特殊的计价方式单独定价。 确定单位工程建筑产品价格的方法 首先确定单位假定产品即分项工程（如10m3砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，（即概预算定额），再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格（即概预算单位估价表），作为建筑产品计价基础。然后根据施工图纸及工程量计算规则分别计算出各工程项目的工程量，再分别乘以概预算单价，计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。 3．建筑产品价格的特点 （1）建筑产品需逐个定价且为一次性价格 （2）影响建筑产品价格的因素繁多 第一章?? 建筑工程概预算总结 第一节 建筑工程概预算的基本概念 1、基本建设的概念 基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。 2、基本建设的一般程序 基本建设程序。是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。 我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。 1）项目建议书阶段 项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简，但一般应包括以下几方面内容： （1）建设项目提出的必要性和依据； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想； （3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； （4）投资估算和资金筹措设想； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的估计。 2）可行性研究阶段 可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程，按照国际惯例，可以分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。 （1）投资机会研究 （2）初步可行性研究 （3）详细可行性研究 建设项目经过以上三步可行性研究后，应围绕以下几个方面写出“可行性研究报告”。 建设项目提出的背景，投资的必要性和经济意义；市场需求情况的调查和拟建规模； 资源、原材料、燃料及协作情况： 厂址方案和建厂条件： 设计方案； 环境保护； 生产组织、劳动定员： 投资估算和资金筹措； 产品成本估算： 经济效益评价； 结论。 3）建设实施阶段 A．初步设计 B．技术设计 C．施工图设计 4）建设准备阶段 建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作，其主要内容包括： 征地、拆迁和场地平整； 完成施工用水、用电、用路等工作； 组织设备、材料订货； 准备必要的施工图纸； 组织施工招标投标，择优选定施工单位。 5）建设实施阶段 在实施阶段还要进行生产准备。 生产准备工作的内容根据企业的不同而异，总的来说，一般包括下列内容： 组织管理机构，制定管理制度和有关规定； 招收并培训生产人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收； 签订原料、材料、协作产品、燃料、水、电等供应及运输的协议； 进行工具、器具、备品、备件等的制造或订货； 其他必须的生产准备。 6）竣工验收阶段 当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后，便可组织验收。它是建设全过程的最后一道程序，是投资成果转入生产或使用的标志，是建设单位、设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益、质量、成本、收益等全面情况及交付新增资产的过程。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益及总结建设经验，都有重要作用。通过竣工验收，可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益，也可避免项目建成后继续消耗建设费用。 3.基本建设项目的划分 建设项目一般是指在一个场地或几个场地上，按一个