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所有權證書 土地行政和資訊是由維多利亞州土地使用管理處 （Land Use Victoria） 管理。托倫斯（Torrens ）系統下的所有權註冊、一般法律所有權和王室 領地狀況是我們的責任範疇。 我們每年處理超過70 萬宗交易、220 萬次所有權搜索，其中98%是在線完成的。目前有340 萬 項所有權是通過電子存檔方式安全地存放在維多利亞州在線所有權系統（Victorian Online Titles System, VOTS ）中。 • 所有權辦公室歷史 • 土地交易中的常見術語 所有權證書 所有權證書是個人與其土地相關的利益和權利的記錄。所有權證書是由所有權書記官發給擁有相 關權益的人，例如已註冊業主或承按人。 所有權證書會顯示其創建日期，以及當時在註冊處完成的所有註冊和記錄。這包括已註冊的所有 人的姓名以及其他權益，例如抵押貸款、契約和警告。 在註冊處註冊是有政府擔保的。 維多利亞州所有權證書使用最先進的安全技術，並具有強化的安全特質。 所有權證書的設計能減少詐騙的可能性，並為客戶的利益和權利提供額外的保護。 安全特質 防偽封條 安全防偽封條具有許多專為維多利亞州所有權證書量身定制的內置特質。它會顯示一張澳大利亞 地圖並且在燈光下會呈現不同的圖案和顏色。防偽封條是不能在對紙面沒有明顯損毀的情況下被 去除的，位於新的所有權左下角。 熱敏變色圖標 熱敏變色圖標是一顆星形，位於新的所有權證書右下角。若輕輕摩擦，星形的深色部分會暫時消 失，然後又重新出現。 Certificate of title_Traditional Chinese_250618_version_FTP upload 所有權證書 老鷹浮水印 將真正的所有權證書背光舉起時，可以在整個頁面上看到一排排老鷹。老鷹顯示淺色或深色陰 影。 漸變的陰影 垂直的漸變陰影從頁面的頂部至底部由深變淺。 所有權證書 在背面，頁面的左右兩側垂直地印有使用淺色墨水並帶有漸變陰影的“Certificate of Title”的字樣。 控制編號 所有權證書帶有獨一無二的控制編號，以便在其遺失或被盜時能夠追蹤。 警示帶 警示帶描述熱敏變色圖標的作用。 一般法律所有權 本類型所有權源於皇家（維多利亞州）在1862 年推出托倫斯（Torrens ）系統前出售的土地。 一般法律所有權是基於起源於英格蘭的通用法律系統。一般法律所有權系統依靠“契據鏈”來證明 所有權。這個“鏈” 由自土地被皇家出售起依然能有效證明所有權的所有文件組成。 維多利亞州土地使用管理處 （Land Use Victoria）推薦把一般法律所有權轉換為托倫斯 （Torrens ）所有權，其過程是相對簡單的；轉換過的所有權具有州政府擔保註冊的權益。 您可以在我們的手冊的所有權證書頁面上找到更多關於一般法律所有權的資訊。 王室領地 王室領地是政府擁有的土地。 大約三分之一的維多利亞州土地屬於王室領地並且被不同的人群使用，從參觀當地公園和保護區 的家庭，到將其用作諸如高速公路等重大項目的開發者們。 您可以通過LANDATA 確定王室領地及其狀況。 王室領地簿記錄著當前單塊王室領地的法律狀態以及其錄入數據庫當日以來的所有變更。 您也可以瀏覽土地信息中心（Land Information Centre）來取得王室領地簿。 法律 與維多利亞州土地交易有關多項議會法案和規定，包括： 所有權證書 • 《1958 年土地轉讓法》 （Transfer of Land Act 1958 ） • 《1962 年土地出售法》 （Sale of Land Act 1962 ） • 《1958 年物權法》 （Property Law Act 1958） • 《1988 年土地劃分法》 （Subdivision Act 1988 ） • 《2011 年土地劃分 （程序）規定）》 （Subdivision (Procedures) Regulations ）2011 ） • 《2011 年土地劃分 （登記員的要求）規定》 （Subdivision (Registrars Requirements) Regulations 2011） • 《2001 年土地劃