项目报批报建工作程序2015.6.24.pptVIP

1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图） 6）施工准备阶段 2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%，工期超过一年的30%以上，资金证明一个月的有效期） 6）施工准备阶段 3、消防设计审核-----到消防部门办理消防设计审核。周期：15天（资料清单如右图--） 4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。 6）施工准备阶段 6）施工准备阶段 8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。 1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 ----房产局测绘科对项目施工图的电子版进行预测量。工作周期：15天（要提早预约） 7）房屋预售阶段 4、白蚁防治工作------拿到白蚁防治证 工作周期10天 5、项目资本金监控------按照项目总投资额的35%缴纳，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退） 6、房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。 7）房屋预售阶段 7）房屋预售阶段 7、取得房屋预售许可证。（如图所示） 8）竣工验收阶段 序号 验收分阶段 办事部门 工作周期 1 防雷验收 防雷办 10工作日 2 环保验收 环保局 15工作日 3 消防验收 消防支队或者大队验收 20工作日 4 园林验收 园林局 5工作日 5 规划测量 勘测院 5工作日 6 规划验收 规划局 10工作日 7 竣工验收 五方责任验收----建设方、施工方、监理方、设计方、勘察方 20工作日 8 联合验收 联合审批科 20工作日 各个单项验完成后在办理 竣工结算备案表 9）房屋产权办理 审查部门：房产局 1、房屋实测----预约房产局测绘队对现场进行实地测量，并出具实测报告（工作周期15工作日）； 2、核档证明----到房产局档案馆调档，开具核档证明（工作周期2工作日）； 3、办理房产证 （工作周期25工作日）。 所需文件： 1、《房地产登记申请书》 2、营业执照、组织机构代码证 3、法人委托书及受托人身份证明 4、土地使用权证 5、《建设工程规划许可证》《施工许可证》 6、《建设工程竣工验收备案表》 7、总平图、地名证及实测报告等资料 04 施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件 Part four 1、房地产资质 2、环评、水保、可研报告 3、规划蓝线及规划要点通知书 4、立项的批复 5、土地证 6、建设用地许可证 7、总平图审查报告（C1) 8、建筑面积复核、技术指标复核、日照分析等报告 9、规划公式结论报告 10、测量放线报告 4 施工前需要拿到的20个报告、批复及证照 4 施工前需要拿到的20个报告、批复及证照 11、建筑方案审查报告（C2) 12、人防报建意见 13、园林报建意见 14、工程规划许可证（C3) 15、施工图备案审查报告 16、质检、安检手续 17、消防设计审核意见 18、地名证 19、防雷报建意见 20、施工许可证 05 施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复 Part five 1、预收许可证 2、消防验收意见书 3、规划测量、规划竣工核实证 4、防雷验收合格表 5、园林验收合格表 5 施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复 6、环保验收合格表 7、竣工验收报告 8、联合验收审批表 9、竣工结算备案表 10、房产证 THANKS 模板来自于 *