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工程造价管理文件 资料中： 1、《北京市建设委员会关于取消建筑行业劳动保险统筹金汲取有关问题的通知》建经【2002】115号 2、《北京市建设工程预算定额》的有关规定-京建经【2002】116号 3、《关于北京市建设工程造价计价办法的通知》-京建经【2002】117号 4、《北京市建设工程补充预算定额编制管理办法》-京造定【2002】4号 5、建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知-财建【2004】369号 6、《关于加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制的指导意见》-京造定【2008】4号 7、《关于调整临时设施费率的通知》-京造定【2003】9号 和京造定【2009】4号 8、关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定-京造定【2009】6号 9、关于发布国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的公告—建设部公告第63号 10、关于贯彻实施《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的通知-京造定【2009】24号 11、关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知-京造定【2009】7号 12、关于贯彻执行2009《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知-京建发【2010】255号 * 工程造价基础知识 工程造价基础知识 辅导内容 第一章、建设工程造价咨询企业管理 第二章、建设项目管理 第三章、建设工程造价的构成 第四章、工程造价计价方法和依据 第五章、决策和设计阶段工程造价的确定与控制 第一章 建设工程造价咨询企业管理 一、工程造价咨询企业： 指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。 二、工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务； 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。 一、建设项目的组成： 建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。 １、建设项目：一个总体设计文件、经济独立核算（如：一个工厂） ２、单项工程：独立设计文件、经济独立核算、竣工后独立发挥生产能力（单体建筑物、完整的道路，桥梁） 第二章　建设项目管理 ３、单位工程：具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能，但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分。（如：土建工程、电气工程等） 与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值。 ４、分部工程：按部位分解的工程（如：屋面工程、主体工程等） ５、分项工程：按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分（如：钢筋工程、模板工程） 某学校 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 办公楼 教学楼 宿舍 …. 土建 给排水 采暖 电器照明 ….. 基础 砌体工程 装饰工程 配线工程 灯具工程 … 外墙 内墙 零星砌体 BV2.5 BV4 …. 示例： 二、建设项目的划分 １、按建设工程项目性质划分： 　 新建、扩建、改建、迁建、恢复 ２、按建设工程项目用途划分 　 生产型、非生产型 ３、按资金来源划分 政府投资项目和非政府投资项目 ４、按规模划分： 大型、中型、小型 ５、按投资效益划分： 基础型和公益性项目 三、建设项目管理程序 （一）建设程序三阶段 投资决策阶段、实施阶段、交付使用阶段。 决策阶段 设计准备 阶段 设计阶段 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 编制项目建议书 编制可行性研究报告 编制设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 施工 竣工验收 动用开始 保修期结束 决策阶段 实施阶段 第一节 工程造价的含义与特点 一、工程造价概念 1、业主角度（广义）：工程造价=固定资产+无形资产+铺底流动资金 2、承包商角度（狭义）：建设工程造价=固定资产 二、工程造价的特点：大额性、单体性、动态性、层次性、阶段性 第三章　建设工程造价的构成 三、各阶段工程造价的关系 提出项目建议书可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招标 合同签订 合同实施 竣工验收 设计概算 修正概算 施工图预算 竣工结算 投资估算 中标价 合同价 结算价 工程建设各阶段工程造价关系示意图 第二节 建设项目工程造价的构成 一、建设项目工程造价的构成 基本预备费 价差预备费 建设投资 建筑安装工程费 设备及工、器具购置费 工程建设其他费用 预备费 工程费用 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金 建设项目工程造价 土地使用费 与项目建设