（世联）市场调研模块商业地产市场单调研不求人.pptVIP

商业市场调研模块 市调前准备工作 结合市调的流程，将3~6部分的实地调研的内容划分为七大部分： 以项目地块为原点进行城市扫描，建立项目区位坐标体系 城市道路体系框架 地块勘查，把现场带回家 项目四至 问卷调查——问卷的基本结构 消费者问卷调查 问卷调查——调查问卷式样、样本选取原则 人流结构测试——衡量区域繁荣度的 车流结构测试——确定道路等级及属性特征 客单价、肯德基/麦当劳测试——衡量区域消费能力指标 确定商业体量、商业业态结构、商业繁荣程度 集中商业体量调查 在营项目调查——项目竞争分析重点 在营项目调研 在售/待售项目调查 在营项目调研 访谈 附1：市调其它相关资料收集 附2：工商市调常用辅助表格、问卷（已有内容） 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 收集资料 准备工具 相关文件 1.市调协助函（必须在项目组出发前三天发给开发商准备） 2.首次沟通会PPT 3.项目合同 4.市调问卷、访谈提纲 5.市调计划 1.顾问部及代理部该城市过往报告（明确该项目组成员及联系方式） 2.相关网站名录、网上资料（城市概括、历史沿革、人口特征等） 3.客户部人员访谈（开发商背景及特征、项目概括、决策人员、开发商困惑及目标等） 1.设备——电脑+相机+录音笔 2.主要工具——计数器+笔记本+笔 3.辅助工具——城市地图、手绘区域交通干道图（出发前必