新国八条让楼调控更给力-合富辉煌.PDF

市场再度升温 一月份迎来开门红 调控政策严峻 市场再度面临考验 合富辉煌西部区域（中山） 1月份月刊 合富辉煌西部区域中山市场部 11年01月 市场导读 2010年10月中山房地产市场月报 2011年1月份中山市房地产月报 宏观经济及行业动态 中山楼市整体动态 重点项 目及营销监测 后 市 小结 第一部分 2010年10月中山房地产市场月报 2011年1月份中山市房地产月报 宏观经济及行业动态 看点一：新“国八条”让楼市调控更给力 2010年10月中山房地产市场月报 2011年1月份中山市房地产月报 1月26 日，温家宝总理主题召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房 地产市场调控工作。随即，被称作新“国八条”的政策公布，楼市迎来了第 三轮调控。从本次出台的新“国八条”我们不难看出，中央政府对与房地产 调控的力度和坚定决心，而从政策的解读中我们也嗅到了中央政府本次调控 的三大重点：强调地方落实责任、抑制投资和投机行为、 保障中低层人群住房需求。 为此，新“国八条”意在挤出房地产泡沫，继续有效遏 制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。 看点一：新“国八条”中山市场解读 2010年10月中山房地产市场月报 2011年1月份中山市房地产月报 中山市2010年的成交面积全省第三和成交均价19.6%的升幅 ，使得政府的调 控压力空前巨大；中山市政府将面临限购政策以及制定房价调控目标的双重 压力。然而， “重复置业”是中山房地产特点 ，一旦中山市政府执行限购， 对中山打击市场预期会很大；制定房价调控目标，不但给政府实质性的执行 力度，更重要的是稳定了市场部分购房者的市场焦虑与投资者的市场期望， 一月份的中山市场确实出现了恐慌性购房、诱导性购房，消费者幵没了解市 场和自身需求就盲目抢购，而“国八条”的推出，将会冷却市场的过热情绪， 进入更为理性的市场。 国八条主要针对的对象是投机戒投资性购房需求 ，对第二套首期调整为6成， 以及利率提高1.1倍。提高的投资成本和财务成本无疑削弱了投资者的投资回 报与投资信心。 二手房交易税按全额征收，相比之前执行差额收取营业税，国八条再次严格 了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易 成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。横看中山市场，二手 市场现时在中山房地产市场虽然不是主导，但是随着房地产市 场的日渐成熟，二手市场将逐渐成为房地产市场的鳌头，从中 长远来看，成交税的全额征收，有效压制了房价的过快增长。