呼和浩特物业服务市场调研(表格版).docVIP

内蒙古第一质量品牌房地产企业 呼和浩特市物业服务企业市场调查报告 调查起因：东方文苑项目需进行物业服务企业的选聘。 调查目的：该调查为东方文苑及呼和浩特市项目日后选聘物业服务企业提供参考和依据。 调查时间：2012年10月29日-2012年11月2日 调查地点：呼和浩特市 调查对象及范围：根据东方文苑项目定位，此次呼和浩特市物业服务企业市场调研采用访问调查法与观察法相结合，由知名物业服务企业、知名楼盘及新建楼盘三方面入手进行范围圈定，以保证对每一个今后有望合作的物业服务企业进行实地考察，方便日后工作。此次调研主要从物业公司收集数据，调查人员进行观察记录，对物业服务企业的服务质量通过主客观两方面进行分析。 一．呼和浩特物业服务企业市场概况 此次调查实际所到项目共22项，物业服务企业共14家，其中接外项目的共10家。在此10家中，接受访问的物业服务企业共7家。下图表1简单列出项目清单，表2为 10家物业服务企业的知名项目简单数据罗列。在调查开展过程中，多数业主不愿接受采访，个别业主态度不鲜明。故不进行单独列出。 表一 公司名称 资质 考察项目 物业费（元/m2 /月） 备注 商业 写字楼 住宅 1 呼 市 知名 物 业 公 司 仁和物业 壹级 学府康都 2.8 8.0（空调） / 2 学府花园 1.5 / / 3 富华物业 壹级 巨海城 2.5 4.0 / 4 桥华世纪村 / / / 5 蒙能物业 壹级 / / / / 仅接政府项目 6 雅士酒店物业 东岸国际 / / / 不接受调查 7 外来 知名物业公司 科瑞物业 壹级 塞尚公馆 2.6 15.5（空调） / 总部上海 8 长城物业 壹级 城市维也纳 2.6 / / 总部深圳 9 鼎盛华世纪广场（未进驻） / / / 10 中海物业 壹级 中海锦绣城 2.5 / / 不接外项目 11 金隅物业 壹级 金隅时代城 / / / 不接外项目 12 其他物业公司 金石物业 贰级 云鼎 13(空调) 8 / 13 咱家小区 / / / 14 久合物业 贰级 呼和佳地 2.5 / 1.6 15 铭海物业 贰级 万铭公馆 / 3.2 / 不接外项目 16 泽居物业 叁级 香格里 / / 2.0 17 京能物业 叁级 京能蓝色理想 2.8 / / 18 紫越物业 肆级 蒙鑫国际 2.5 / / 19 自管物业 金色华府 / / / 不接外项目 20 亿利傲东 / / / 不接外项目 21 润宇国际公寓 6.5 / / 不接外项目 22 奈伦如意国际 / 1.5 / 不接外项目 公司名称 资质 成立时间 考察项目 工资 保安年龄 车位管理费（元/个/月） 备注 保安 保洁 1 呼 市 知名 物 业 公 司 仁和物业 壹 ?1999 学府康都 1400 1300 40左右 60 2 富华物业 壹 1999 巨海城 / / 50以下 80 3 雅士物业 东岸国际 / / / / 不接受调查 4 外来 知名物业公司 科瑞物业 壹 2002 塞尚公馆 1900 外包 50以下 60 5 长城物业 壹 2009 城市维也纳 2500 1300 30-40 未实行 6 其他物业公司 金石物业 贰 2002 云鼎 / / 50以下 / 7 久合物业 贰 2007 呼和佳地 / / / / 8 泽居物业 叁 香格里 / / / / 9 京能物业 叁 2009 京能蓝色理想 1700 1400 45以下 70 10 紫越物业 肆 2010 蒙鑫国际 外包 1200 40-60 地下100商业外包 表2 二．物业服务企业简介 根据上表，6家物业服务企业可供选择，下面就此六家企业做出简要介绍。 内蒙古仁和物业服务有限责任公司：壹级资质，是一家以物业管理服务为核心业务、具有国家一级物业管理资质的专业化物业管理企业，是自治区、呼和浩特市二级物业管理协会常务理事、副会长单位，是呼市首家在项目规划阶段物业管理提前介入单位，是呼市首家引入港资企业，是内蒙古物业行业中率先取得ISO9000认证资格的企业。公司除服务于内部开发的会计师楼、仁和居小区、未名楼、获得国家多项殊荣的学府花园小区以及内蒙古自治区首家精装修样板工程——学府康都综合楼宇项目外，还相继开拓了内蒙古银监局、建行内蒙古分行、建行内蒙古分行营业部、农行内蒙古分行、内蒙古自治区农村信用社联合社、上海浦东发展银行呼和浩特分行、内蒙古国土资源厅、内蒙古超高压供电局、内蒙古农发行、内蒙古出入境检验检疫局办公楼、国检体检中心、检验检疫局住宅、光大银行内蒙古分行、兴业银行呼和浩特分行、呼和浩特市金谷农村合作银行、利乐包装呼和浩特有限公司等客户。 呼和浩特市富华物业服务有限公司：壹级资质，是内蒙古巨华集团的控股子公