xxx房地产公司存越货管理作业指引.docVIP

PAGE PAGE 1 XXX房地产公司有限公司存货核算作业指引 1.0 目的 为加强存货管理,规范公司存货管理，便于对公司存货结构和存货存量的分析和考核。 2.0 适用范围 适用于XXX房地产有限公司存货的管理。 3.0 术语和定义 存货是指在开发经营过程中，为房产建设而储存的各种资产。 4.0 职责 财务部负责本规范的推行、解释并检查执行情况；公司工程部、市场部、物业部等相关部门负责存货的具体实施，并对实施过程中发生的问题及时向财务部反馈。 5.0 内容 5.1 存货的分类，分类情况见下表 存货类别 说　明 会计科目 核算要求 拟开发土地 购入的、尚未动工但已决定将之发展为出售或出租物业的土地 开发成本[拟开发土地（核算项目）] 开发间接费 存货跌价准备 在核算项目的项目属性中增加占地面积及可售建筑面积，并至少每季度依照实际情况进行调整。 在建开发产品 已开工但尚未办理竣工验收手续的、以出租或出售为开发目的的物业。 开发成本[（除“拟开发土地”外核算项目）] 完工开发产品 已办理竣工决算手续、待出售的物业，包括住宅、商铺、写字楼、配套资产等 开发产品 按可售建筑面积采用数量金额核算。不包括在可售建筑面积中的车位应按个数采用数量金额核算。 出租开发产品 已办理竣工验收手续、进行商业性出租的开发产品。 出租开发产品 周转房 指