[湖南]商住楼施工组织设计(技术标_短肢剪力墙).docxVIP

第1章 编制说明（略） 1 第2章 工程概况和工程特点 2.1 总体概况 本工程由衡阳市***房地产开发有限公司开发建设，工程位于衡阳市。工程总建筑面积约 91946.39 ㎡，地下室一层、建筑面积约 10173.40 ㎡，地下室为普通地下室，主楼地下室部分设为功能性用房（含水箱布置、水泵房、配电房及辅助用房等），地下室其余部分为泊车位，地下室划分为三个防火分区；上部五栋主楼单体：8#栋 27+1F）、建筑面积约 13052.90 ㎡, 9# 栋（30F）、建筑面积约 13994.82 ㎡,10#栋（31F）、建筑面积约 25649.06 ㎡,11#栋（28F）、建筑面积约 12017.77 ㎡,12#栋（25F）、建筑面积约 15737.43 ㎡； 临华新大道西侧商铺（1F）、建筑面积约 1321.01 ㎡。各栋檐口高度分别为：8#栋 83.30m、9#栋 88.90m、10#栋 91.20m、11#栋 83.10m、12#栋 74.40m，平面形状为“长方形与品字形”,平面尺寸见总平面图。平面布置图角点坐标为： X=76618.730 ， Y=42697.180 ； X=76618.198 ， Y=42788.189 ；； X=76490.398 ， V=42696.788 ；X=76452.650，Y=42789.980。 2.2 工程特点（见下表） 2 工程名称 ***二期工程二标8#-12#栋 建设单位 设计单位 监理单位 / 施工单位 / 工程造价 万元 计划工期 450 天 地理位置 华新开发区50 号街区09-12 号地块 建筑用途/类别 商住楼/一类 建 筑 面 积 91946.39 ㎡ 地 下 层 数 一层 地 上 层 数 27+1、30、31、28、25 层 ±0.000 标高 m 檐 口 高 度 83.30、88.90、91.20、83.10、74.40m 建筑耐火等级 一级 地下人防等级 /级 建 外墙保温做法 30 ㎜厚中空微珠无机盐保温砂浆保温层（架空层顶板同） 筑 外墙装饰做法 贴面砖、局部涂料线条 特 内墙装饰做法 公共部位墙面刮仿瓷涂料、住宅室内墙面为混合砂浆普通抹灰 点 门窗及气密性 入户门为钢制防火门、铝合金单框窗, 门窗气密性为4级、水密性能为3级 屋面防水做法 刚性防水和高聚物改性沥青卷材防水(二级,详 ZJ001-77-6) 屋面隔热做法 30 ㎜厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 坡屋面做法 / 地下室防水做法（或基础防潮） 无机盐防水涂料（02J301-12-41） 结构类别/安全等级 二类/二级 抗 震 等 级 /级 基 础 类 型 人工挖孔灌注桩 地基承载力 6000KPa 结 主体结构类型 短肢剪力墙 楼盖结构类型 现浇整体楼盖 钢 筋 类 别 HPB235（Ⅰ级）、HRB335（Ⅱ级）、HRB400（Ⅲ级） 构 砼强度等级 C25、C30、 C35、C40/(地下室砼抗渗等级为 P6) 特 外 墙 砌 体 190 厚 A5.0 蒸压加气砼块 M7.5 混合砂浆砌筑 点 内 墙 砌 体 电梯井180㎜厚、卫生间180或120㎜厚Mu10页岩砖Mu7.5混合砂浆砌筑，隔墙为90㎜厚A5.0 蒸压加气砼块M5.0 混合砂浆砌筑 楼梯间、分户墙砌体 190 厚 A5.0 蒸压加气砼块 M7.5 混合砂浆砌筑 其 无障碍设计 设置无障碍无通道 避 雷 类 型 结构避雷、避雷带（网） 他 给水系统方式 管网给水及变频加压 空 调 设穿墙管及凝结水排水管 特 电 气 高低压配电、等电位连接 消 防 消火栓系统、噴淋系统及消防报警系统 点 通 风 排 烟 地下室及电梯前室防排烟系统 燃 气 / 2.2.1 工程质量要求高 1）选派综合素质高、参与过同类型工程施工的管理人员组成项目经理部，配备承担过“优良样板工程”施工的劳务作业队伍。开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，委派质量总监代表企业对本工程的质量进行全过程监督和负责。 2）项目根据 ISO9000 系列标准和程序文件，结合工程特点并根 3 据以往同类工程创优过程的经验，编制项目质量保证计划、创优计划，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、成品保护制、样板引路制按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，以过程精品确保精品工程。 3）强化质量节点控制、消除质量通病：针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点（地下室外墙防水及外墙防渗漏水控制、二次结构质量控制、机电设备、通风空调管线预留埋定位控制），开展过程质量管理，进行 QC 活动，防止质量通病的出现。 4）强化项目预控、过程控制：施工前，对工程重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细的施工方案。作到事先有预控。施工中，加强过程控制，并