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X市XX茶城商业综合体项目规划设计方案 MASTER PLANNING FOR JINHUA CHACHENG SHOPPING MALL DEZHOU CITY 总 纲 1、宏观研究——XX茶城地缘优势 2、中观分析——茶城商业模式探索 3、微观操作——项目发展总体策略 4、规划设计——实际操作层面设想 1、宏观研究 1.1、周边茶产业链地域分布特征 1.2、XX城市发展动态 1.3、XX茶城地块城市定位 南方茶市——产地聚集 再加工、茶交易、茶文化传播、产业信息反馈 江北茶市——物流效应 茶产业集散、茶文化传播、相关产业带动 京沪高速公路 京沪铁路 京沪高速铁路 -茶香鲁冀 马连道-京城茶叶一 新版总体规划纲要(2009-2030)土地利用规划 新版总体规划纲要定位城市性质为：国家重要的交通枢纽源为特色的区域中心城市。规划人口128万人，建设用地153.6里。 ?XX市位于市域西北部，整体城市空间向东发展，“东拓?新版总体规划功能结构： “三城八区八心，一带三轴四 2、中观分析 2.1、中国茶叶市场案例分析 2.2、商业综合体-MALL的解读 2.3、XX茶城项目总体定位 大型城市——北京、上海 城市自给需求大，零售为主，注重品牌效应案例：北京马连道茶叶市场 区域核心城市——东莞、广州、济南 物流发达，覆盖一定地理区域，批零兼营案例：茶叶交易中心(东莞、广州) 地区中心城市—