新政策下打破常规会计做账高招2.ppt

九 房地产企业地下车位的涉税问题 1 地下车位房产税 （1）地下车库房产税的纳税义务时间 【案例】甲公司所开发楼盘整体于2010年4月21日取得竣工备 案表，于2010年3月10日办好停车场经营许可证，并委托物业 进行对外出租经营，车库于2010年9月14日取得产权证书。 问题1 车库的房产税发生的时间是什么时间？甲公司委托给 物业公司对外出租经营，房产税的纳义务人是物业公司还是 甲公司？ 车库的房产税纳税义务时间应是2010年 4月，根据《国家 税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国 税发〔2003〕89号 文件第二条第（四）款规定：房地产开发 企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交 付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此，对房地产开 发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前 房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房 产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房 ，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。该例中竣工验收的 时间是4月，使用的时间是3月，因此，从次月即 4月起房产税 的纳税义务产生了。 问题2：假设甲公司与物业公司签订租赁协议，将车位以每月 每个200元的价格出租给物业公司，假定物业公司将以每个40 0元的价格对外出租，请问甲公司是应该按200元缴纳房产税， 还按400元缴纳房产税？