张江中区c92项目策划方案.pptxVIP

项目策划案;;PART 1 市场环境分析;;;;上海位于中国大陆海岸线正中心长江口，东临东海，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，并与两邻省共同构成以上海为龙头的中国第一大经济圈长江三角洲。上海曾是远东第一大都市，有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹，拥有中国最大外贸港口和最大工业基地，货物吞吐量和集装箱吞吐量居世界第一。 上海全市面积为1340.5平方公里；截止2010年，上海城镇人口占总人口98.3%，城镇化水平居中国第五位；人口密度为每平方公里3702.33人，是中国人口密度第四的城市，次于澳门、香港、深圳；它的常住人2347.46万，外来常住人口935.36万，是中国人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一。;城市交通;城市交通;城市文化及资源;城市城市经济;城市城市经济 ;城市人民生活水平;;自2006年以来，房地产开发投资保持着逐年增长???势，尤其是2010年增长35.5%，但由于国家限购政策，2011年投资额增速放慢，2011年后增速在10%左右，预计未来房地产增长平稳。;从施工面积和竣工面积来看，2008年前竣工面积增速大于施工面积，但2008年后竣工面积增速于是施工面积保持一致，国家调控以来，施工和竣工面积增长均比较平稳，市场进入调整期。 商品房销售额波动较大，受2008年金融危机和2010年后国家调控影响最大。;部分地区商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。;;张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和孙桥同为上海浦东新区四个重点开发区域，成立于1992年7月。;;北区;张江高科技园区;? 地铁2号线 该线从青浦区徐泾东站，经过有中华第一街之称的南京路，穿越黄浦江，到达浦东新区张江高科技园区，并且再续经唐镇、川沙等地，最后到达上海对外联络大空港浦东国际机场，可以说是连接上海过去和未来的纽带。 ? 地铁13号线（2017年开通） 13号线是上海市城市轨道交通路网中西北－东南的重要骨干线路，穿越嘉定、普陀、静安、闸北、再次来到静安、黄浦、和浦东新区等8个行政区，串联城市总体规划中的几个中心，如长风地区、华阳社区、江宁社区、不夜城综合开发区、太平桥二期和部分历史文化风貌保护区、世博会地区以及浦东的三林、六里地区。 ? 有轨电车已经开通营运 ? 园区紧邻中环线、外环线和多条城市主干道 ;;;;迪士尼乐园位于上海国际旅游度假区核心区，首期建设的迪士尼乐园及配套区占地3.9平方公里，以1.16平方公里的主题乐园和约0.39平方公里的中心湖泊为核心，并辅以相关交通设施、体育休闲设施、景观设施以及酒店和餐饮娱乐零售设施、管理服务设施及后勤设施等建设内容，主题乐园包括若干主题化游乐区域，预计2015年正式开园，开园初期游客年接待人次达到730万人左右。 ;城市道路系统：五年建成及改造干道长度超过840公里，累计超过1600公里，规划骨干路网建成比例达到60%以上，路网密度达到2公里/平方公里。 加强以南北对接为主的干道系统建设，加快形成高速公路、快速路、主干路为主，承载城市主要客货运功能的骨架路网体系。围绕临港地区开发、“三港三区”联动发展需求，重点推进两港大道、华东路等项目建设，形成南部地区“三横五纵”的快速干道系统。;“十二五”期间，新增轨道约120公里，新增车站46个，累计轨道交通运营里程超过250公里（含磁悬浮）。重点建成12号线、11号线（R3）、16号线，开工建设轨道9号线三期、11号线（迪士尼专线），启动轨道10号线、13号线二期、18号线前期工作，新建若干个P+R（停车换乘）停车场。加强规划临港地区、迪士尼乐园等重点区域周边轨道线网。 ;;;;楼盘名称;周边居民消费需求分析;周边居民消费需求分析;周边居民消费需求分析;周边居民消费需求分析;周边居民消费需求分析;;? 人口特征 张江集中了高学历、高技术、高收入的“三高”人才 ——本科及以上学历约占50% ——人均月收入6000元，是上海人均月收入的2倍 ——从业及科技研发人员为主，平均年龄24-35岁 ——高素质从业人员对工作环境及生活品质有较高要求;周边商务办公消费需求分析;周边商务办公消费需求分析;周边商务办公消费需求分析;周边商务办公消费需求分析;;喜欢的零售 ? 喜欢的餐饮 ? 喜欢的娱乐 。 ;真实的张江男;;旅游人群消费分析;;小结;小结;;;? 区内商业 规模较大商业主要分布在地铁二号线张江站、张江镇、张东路、集电港、中芯社区、香楠社区、城市