基于GIS的上杭县城区地价动态监测-土壤学专业论文.docxVIP

中文摘要土地，是社会经济活动和人类生存发展的载体，每个国家和地区都非常重 中文摘要 土地，是社会经济活动和人类生存发展的载体，每个国家和地区都非常重 视土地市场的运作。要宏观调控土地市场发展，必须清楚市场动态，而土地价 格是反映市场运作的最敏感指标，因此，对地价动态的研究成为土地管理工作 的重点之一。 本研究是以上杭县城区为样区，对城镇土地的地价动态进行分析，以《城 镇土地估价规程》及‘房地产估价规程》为技术依据，以地理信息系统(oIs) 为技术支撑， 根据地价动态交化的三大特性时间波动性、空间区域性和个别 性，进行地价随时间、空间变化的规律性分析，以及前两者结合下的单宗宗地 的个体独特性研究。在研究中将城区划分12个调查区片，按级别范围分级探 讨，搜集样本地价总数253个，在三个阶段逐步分析中，首先论证地价随时间 波动状况，分析地价波动与城区土地利用发展的联系；其次，测算区域平均地 价，推算级别一地价模型，说明土地级别与地价之间联系，体现地价的区域性 特色：其三，分析城区中具体宗地，其影响价格由一般区域平均状态转向个别 性的因素，确定影响因素的影响效果。在三个阶段推导下，循序渐进的评估出 某一具体宗地在菜估价时点的价格，该估价时点可以是过去时，也可是未来时。 采用这三步骤分析，应该可以建立地价测算模型，进行城镇地价的动态监测。 完善地价动态监测的主要措施有：进行土地管理信息化，便于地价信息收 集处理：动态追踪，根据国家规定，两年一次修订基准地价；随城镇发展，及 时更新地价信息的空闻数据和属性数据，实时监控发展。 关键词：土地价格：动态监测；地价特性；地理信息系统 ABSTRACTLand，is ABSTRACT Land，is the carrier of soeial economic activities and the existence of mankind．Each nation and region attaches great importance to the operation of the land market．In order to manipulate the macroscopic market development ia land．we must make clear of the market development．The innd price is the most sensitive index to reflect the market operation．Thus the dynamic study on the land price has become one of the focuses of land management． This research therefore takes Shanghang County as a case study to analyze the trends of land price in cities and towns．It is technically based on the“Regulation of Land Quotation in Cities and Towns”and theRegulation of Real Estate Qnotation．In addition，it is supported by the geography information system(GlS)Jhe dynamic development of land price bears three distiller characteristics：the ribration of time,the region of space and individual．This paper probes into the regularity ofthe change ofland price as a result of the change of time and space．Besides,it also studies the ladividual distinctiveness of single land tinder the combined influences．There are 12 inquisition ar嘲in the research to be analyzed according to elJss and scope．‘ Two hundred and fray three sample land prices are collected．During the gradual analysis on the thr