基于GIS的上海市楼盘区位的空间分布-地图制图学与地理信息工程专业论文.docxVIP

基于GI$的上海市楼盘区位的空间分布 基于GI$的上海市楼盘区位的空间分布 内容提要 f l我国住房分配制度已从福利型走向商品化，制度变迁培育出新兴的房地产 市场，并在国际经济、金融形势严峻的条件下，为拉动国内需求、推动国内经 济健康持续发展作出重大贡献。房屋作为一项特殊商品，其供需市场除了符合 一般商品市场的供需规律外，还具有自身的特殊性，这种特殊性表现在地理分 布上的区位分异现象。区位分异不但是各地区历史和地理的沉淀，更是现代城 市经济发展过程在城市地理上的映射，并与城市公共产品的地理分布状况紧密 相联。，本文通过对交通、绿化这二个最主要、最直观的城市公共产品对房地产 价格影响机制的理论和基于GIS的实证研究，阐述房地产价格区位分异的规律， 在展望房地产未来发展趋势的基础上为今后房地产业的市场定位、开发空间和 发展方向提供科学依据。本文主要内容包括： 一、城市住宅基本原理的研究，以城市住宅科学合理选址为核心，介绍前入在 此领域的理论建树，为全文提供理论依据。 二、房地产市场的有效供给和有效需求，从微观经济学角度探讨如何挖掘我国 房地产市场的有效性，从城市交通和绿化二大因素入手，分析政府行为对 增加有效供给和有效需求的重要意义。 三、基于GIs的上海房地产区位分析，以统计分析和专题图相结合的形式，从 方法上实证上海市楼盘价格的区位分异现象，从中寻找公共交通一绿化一 楼盘价格三者之间的内在规律。 四、上海市房地产区位分布变化趋势，从上海市土地利用变化的历史过程提出 要为上海市房地产提供进一步发展空间就必须改土地利用的外延式扩张为 内涵式开发和适当外扩相结合的模式，注重科学合理规划，以形成一个健 康有序有效的房地产市场。 ／’ ， 、／ 、 ／u／ 关键词：房地产经济公共产吾r有效矗}豸交通绿化土地莉角 价格区位 4bstractHousing 4bstract Housing distribution system in China has convened from a kind of wealth to individual purchasing．n地system change has brought out a new market ofreal estate in China,which contributed a lot to Chinese economy in severe internal economic and financial institution．As a special commodity,house has particular character ofits own， which is geographically shown on the local segregation．Local segregation is not only historical and geographical heritage，but governmental decision-makings projected on urban geography,which can be seen from geographical distribution of urban public products．This paper tried to explain the rule of pdcc locality in real estate from the view-point of how two major public products，such as Uansportation and green, influence prices ofurban housing．Providing scientific evidence for market orientation， utilization space and developing tendency in real estate is the main purpose of the paper．This paper is composed ofthe following： 1、Basic principals ofurban housing．Previous theories and achievement in the field of urban housing are introduced,focusing on the problem of why address choice is SO important and how to choose reasonable address． 2、Effectivity in real estate mark