2012年第一季度北京房地产市场报告cd.pdfVIP

Property Times 北京2012 年第一季度 CBD 租金跃升全市首位 h o  2012 年第1 季度，新项目的入市使得北京写字楼市场重点地区的供需矛盾得到 2012 年4 月20 日 l 了短暂的缓解，但全市甲级写字楼空臵率继续下行达到历史最低值3.55% ，环 比下降0.28 个百分点。经历了2011 年整年的强劲增长，租金价格依旧没有放 目录 缓的迹象，CBD 商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金至每月每平方 市场概览 1 米304.91 元(48.40 美元) ，涨幅达14.73%。重点区域的供需矛盾突显，使得周 经济概览 2 边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金，全市整体租金涨幅达 写字楼市场 3 12.64%，达每月每平方米277.57 元(44.06 美元)(图一)。 商铺市场 4 住宅市场 5  北京的百货、购物中心虽然体量巨大，但在地域分布上存在明显的不合理。随 投资市场 6 着京城南部、西部地区的开发，区域内商业发展潜力开始发挥。餐饮服务和娱 定义 7 乐服务业成为购物中心聚人气的首选。创新的商业经营模式是否能够打破同质 联系方式 8 化的购物中心形式还有待市场的验证。  高端消费的商品住宅价格本季度呈现了大幅度反弹，至2012 年第1 季度，高端 作者 住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48,560 元(7,707.90 美元)(图 孟娣 五)。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达 DTZ 戴德梁行研究部 6.3% ，达每月每平方米226.1 元(35.90 美元)。 +86 10 8519 8105 di.meng@  2012 年第1 季度，北京投资市场(成交金额大于1 千万美元)共成交12 宗交易， 全部为土地交易，成交数量下跌63.6%。北京的土地供应郊区化，优质地块供 联系方式 应有限也使不少房企踌躇不前，2012 年初零溢价率成交地块频繁出现。 魏东 华北区研究部主管 图一 +86 10 8519 8087 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2016 年预测) sabrina.d.wei@ 指数(2006年第一季=100) 纪言迅 大中华区研究部主管 320 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 280 Tony McGough 240 全球预测分析部主管 +44 (0)20 3296 2314 200 tony.mcgough@ 160 Hans Vrensen 全球研究部主管 120 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@ 80 2