[房地产]英伦名苑项目整合推广策略.docxVIP

英伦名苑项目整合推广策略 （讨论稿） 一、 项目概况(略) 二、 项目分析（SWOT） （一）项目优势（Strength） 1、 交通优势： 沙河西路贯穿北环大道、深南大道、滨海大道三条主交通干线。 2、 景观优势： 地势较高，视野开阔。近可俯视沙河名商高尔夫、华侨城、深圳湾，远可眺 望深圳中心区、香港。 3、 社区及周边配套优势： 自有幼儿园、小型超市，不远处有大冲小学、南山区外国语学院，过沙河有沙河医院，科技园 48 区有郑文友肿瘤医院，还有保龄球馆等； 更是邻近科技园与深圳大学，老树咖啡、幸福楼、老四川、各大银行、游泳池、网球场、邮局、超市等各配套齐全。 处于深圳虚拟大学城之中。 4、 社区规划优势： 低容积率、高使用率的多层花园洋房为深圳市区内所罕见。 1 5、 户型设计优势： 面积适中，一梯两户，户户朝南，户户有花槽，高达 92%的使用率。 6、 其他优势： 处于侨城西片区，是一个较成熟的片区，又是近段时间炒作较热的片区之一； 多层花园洋房在市场上独辟蹊径，与小高层和高层比较，有着低成本高价格 的价格比优势。 （二）项目劣势（Weakness） 1．虽然所在片区为成熟片区，但项目周边各项生活配套离项目的距离相对较远； 2．虽然所在片区交通方便，但直入项目旁边的公交车只有一路大巴（不带空调的 破大巴）和路中巴； 3．项目周边为大冲村的农民房； （三）市场机会点（Oppor