东沙地块市场潜力研究报告.docxVIP

东沙地块市场潜力研究报告 一、全国旅游市场环境概况 3 1、产业现状 3 2、政策环境 4 二、舟山市区域性旅游市场分析 4 1、舟山市总体经济状况 4 2、舟山市城市总体规划 5 3、舟山市旅游资源概况 6 4、舟山市旅游产业成果 6 5、朱家尖旅游资源概况 7 6、朱家尖在“旅游金三角”中的地位 8 7、朱家尖旅游客源分析 8 8、朱家尖旅游产业现状特点 9 三、旅游房产现状分析 9 1、国内外旅游房地产发展概况 9 2、朱家尖旅游房地产发展现状 10 3、主要竞争物业分析 11 4、朱家尖旅游投资的政策优惠 13 四、项目地块分析 13 1、朱家尖总体规划简介 13 2、项目地块地理概况 14 3、项目地块成熟度分析 15 4、项目地块的相关地价和合作形式 15 五、总结意见 15 1、有利形势 16 2、制约因素 16 3、开发建议 16 附录 17 表 1：各年度舟山市的旅游接待及发展状况表。 17 表 2：2001 年 10 月份舟山市各风景旅游区游客接待情况统计表 18 表 3：朱家见各景点历年客流量统计。 18 表 4：客房总数在 50 间以上的宾馆详情一览表。 19 1 2 根据决策层的发展愿景，公司组织并参与了此次关于朱家尖东沙地块的市场 调研，经过我们的实地考察以及对政府各相关职能部门的走访，收集了大量的市 场信息并形成了一定的开发结论和建议，现将具体情况形成报告陈述如下，以供 决策参考。 一、全国旅游市场环境概况 1、产业现状 国家旅游局的有关官员指出，中国旅游业已初步形成了“大旅游、大产业、大发 展”的格局，成为中国与国际接轨最早并紧跟世界潮流发展的行业。随着国民经济的 快速发展，随着各省区自然风景旅游资源的发掘，随着假日经济的红火，中国旅游 业在企业制度、经营管理水平及旅游客源市场培育等方面都取得了长足进步，而且 已经成为有力促进居民消费拉动市场“内需”的推进器。 数字显示，中国旅游业总收入正以年均 12.7%的速度增长，高于同期国内生产 总值 7.4%的平均增长率，已经成为国民经济新的增长点。 2000 年，我国接待入境旅游者 8348.09 万人次,比上年增长 14.68%；其中过夜旅游者 3123.56 万人次，比上年增长 15.49%；外国旅游者首次突破 1000 万人次大关，达到 1019.69 万人次，比上年增长 20%；旅游外汇收入 162.31 亿美元，比上年增长 15%；国内旅游收入 3175.54 亿元人民币，比上年增长 12.13%；旅游业总收入 4518.95 亿元人民币，比上年增长 12.91%。 今年 1 至 10 月，中国入境旅游人数达 7334.74 万人次，旅游外汇收入累计 148.19 亿美元，同比分别增长 5.66%和 9.28%。 另据最新统计，中国旅游业固定产值已达 7861 亿元，有各类旅游企事业 26.8 万个；各类旅游住宿设施 25.4 万个，各类旅行社 8993 家，旅游业直接和间接从业 人员 3335 万人。 3 2、政策环境 今年年初，国务院召开了全国旅游发展工作会议，朱镕基总理和钱其琛副总 理代表国务院作了重要讲话。 国家旅游局紧接着召开了全国旅游工作会议，根据全国旅游发展工作会议的 要求，对全行业的工作作了全面部署。 4 月 11 日，《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发［２００１］ ９号文件）正式下发，各级政府进一步加大了对旅游工作的领导力度和扶持力度。 月，江泽民总书记视察黄山，对黄山旅游和全国旅游业发展作了重要指示； 月，江主席给美国游客迈克·奥谢伊的复信公开发表，在海内外产生了积极影响。 朱镕基总理等党和国家领导人，在考察有关地区工作，特别是在第四次西藏 工作会议上，就有关省区特别是西藏如何加快发展旅游业作了许多重要指示。 党中央、国务院对旅游工作的关心重视，进一步促进了各地区旅游业向广度 和深度发展。 二、舟山市区域性旅游市场分析 舟山是我国新兴的海岛港口旅游城市，位于中国大陆海岸线的中部，世界四 大渔场之一的“舟山渔场”的中心，全市共由 1390 个大小岛屿组成，总面积 2.22 万平方公里；总人口 98 万；现辖定海、普陀、岱山、嵊泗 2 区 2 县。1988 年， 被国家列入沿海经济开放区；1996 年被接纳为长江沿岸中心城市经济协调会会 员单位。是中国沿海经济开放区和长江三角洲地区先行规划和开发的城市之一。 1、舟山市总体经济状况 改革开放以来，尤其是在 1991 年 10 月 22 日江泽民主席在考察舟山时挥毫写下“开发海洋，振兴舟山”的题词之后，舟山全市人民从实际情况出发，初步探索出一条具有舟山海岛特色的发展路子，实现了由温饱到小康的历史性跨越。“九五”成就：全市国内生产总值达到 114.04 亿元，年均增长