2013年金马中心整合营销推广方案153P.ppt

金马中心整合营销推广方案; 本次提案，主要解决金马中心住宅部分物业的营销推广问题。;一、市场分析;一、市场分析;主要个案调查;建德房产市场投资额; 从统计数据看，2000－2003年属建德房地产市场高速发展阶段，总体投资额增长了近二倍之多； 2004年后，受前阶段增速过快等因素影响有所回落，短阶段调整后呈稳步上升趋势，截至2007年底，全年投资额近9亿元。;近年商品房销售情况：;通过对建德市场近年来的交易状况分析，我们不难发现： 1、建德市场整体容量有限。近三年的统计数据显示，建德作为一个四线县级城市，其楼市年去化量约在22～25万方之间。 2、近年来价格上升趋势明显。从表格分析不难发现，商品房销售额增长率较销售面积增长为高，当前新安江城区在售住宅均价约4500～5500元/㎡。;主要个案调查; 据统计，目前建德现有房地产开发企业50余家，除建德本地的兽王、东洲、龙源等开发企业外，郡原房产等外来知名企业的进入，大幅提升了当地房地产市场产品开发水平。;; 从近期建德市区及周边主要楼盘供应统计表中可以看出，目前主要集中在东区、桥东、溪头及市中心/老城区等区域，新安江江景住宅为当前建德开发热点。 在物业供应上，小高层、高层开始逐渐放量；排屋/别墅类高端物业也有一定的供应量，且去化良好。;08年3月建德市商品住房销售（备案）信息一览表;重点楼盘个案分