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仓库规划概述 一、现代仓库的选址 （二）仓库选址的原则 1.适应性原则 ?? 仓库的选址要与国家及地区的产业导向、产业发展战略相适应，与国家的资源分布和需求分布相适应，与国民经济及社会发展相适应。 ?2.协调性原则 ?? 仓库的选址应将国家的物流网络作为一个大系统来考虑，使仓库的设施设备在区域分布、物流作业生产力、技术水平等方面相互协调。 3.经济性原则 ?? 就是选址的结果要保证建设费用和物流费用最低，如选定在市区、郊区，还是靠近港口或车站等，既要考虑土地费用，又要考虑将来的运输费用。 ??4.战略性原则 就是要有大局观，一是要考虑全局，二是要考虑长远。要有战略眼光，局部利益要服从全局利益，眼前利益要服从长远利益，要用发展的眼光看问题。 ??5.可持续发展原则 主要指在环境保护上，充分考虑长远利益，维护生态环境，促进城乡一体化发展。 仓库选址的影响因素 1.自然环境因素 ??⑴气象条件 ?? 主要考虑的气象条件有：年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。 ??⑵地质条件 ?? 主要考虑土壤的承载能力，仓库是大宗商品集结地，货物会对地面形成较大的压力，如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境，则不适宜建设仓库。 ??⑶水文条件 ??要认真搜集选址地区近年来的水文资料，需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域，地下水位不能过高， 故河道及干河滩也不可选。 ? ⑷地形条件 ?? ?仓库就建在地势高，地形平坦的地方，尽量避开山区及陡坡地区，最好选长方地形。 ?? 2.经营环境因素 ??⑴政策环境背景 ?? 选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持，这将对物流业的效益产生直接影响，当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。 ??⑵商品特性 ?? 经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域， 如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。 ?? ?⑶物流费用 ?? 仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地，如大型工业、商业区，以便缩短运输距离，降低运费等物流费用。 ?⑷服务水平 ?? 物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一，所以在选择仓库地址时，要考虑是否能及时送达，应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求，都能获得满意的服务。 ?? ? ??3.基础设施状况 ⑴交通条件 ?仓库的位置必须交通便利，最好靠近交通枢纽，如港口、车站、交通主干道(国、省道)、铁路编组站、机场等，应该有两种运输方式衔接。? ⑵公共设施状况 ?? 要求城市的道路畅通，通信发达，有充足的水、电、气、热的供应能力，有污水和垃圾处理能力。 4.其他因素 ?? ?⑴国土资源利用 ?? ? 仓库的建设应充分利用土地，节约用地，充分考虑到地价的影响，兼顾区域与城市的发展规划。 ??⑵环境保护要求 ?? 要保护自然与人文环境，尽可能降低对城市生活的干扰，不影响城市交通，不破坏城市生态环境。 ?? ? ? ⑶地区周边状况 ?一个是仓库周边不能有火源，不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地区的经济发展情况，是否对物流产业有促进作用。 ?? 仓库选址的步骤和方法 分析阶段 筛选及评价阶段 分析阶段： 需求分析(客户的需求量预计仓库的大小） 费用分析（综合考虑费用，分析成本） 约束条件分析（是否有受政府、法律约束） 选址报告主要内容： 选址概述 选择地址的依据、原则、多制定几个备选方案 选址要求及主要指标 占地面积、库区建筑面积、年储存量等等 仓库位置说明及平面图 说明仓库位置与外部环境，并画出位置图 地质、水文、气象情况，交通及通讯条件 政府对物流产业的扶持力度 仓库规划布局 一、仓库总体规划 仓库总体规划就是根据现代仓库总体设计的要求，科学地解决生产和生活两大区域的布局问题，如生产作业区、办公区、生活区等，在规划的范围内进行统筹规划、合理安排，最大限度地提高仓库的储存和作业能力，并降低各项费用。 一、仓库平面总体功能分析 仓库平面总体一般可以划分为生产作业区、辅助作业区和行政生活区三大部分。为适应货品快速周转的需要，在平面总体规划仓库布置时应注意适当增大生产作业区中收发货作业区面积和检验区面积。 １．生产作业区。 生产作业区是仓库的主体，是仓储的主要活动场所。 ２．辅助作业区。 辅助作业区是为仓储业务提供各项服务的等。 ３．行政生活区。 行政生活区是行政管理机构办公和职工生活的区域。 五、仓库使用规划 仓库的使用规划的意义 是依据方便作业、提高库场利用率和作业效率、提高货物保管质量，依据专业化、规范化、效率化的原则对仓库的使用进行分工和分区。 仓库使用规划的原则 （1）仓库专业化 （2）仓库效率化 （3）充分利用仓容 （4）从企业管理的原则进行规