香港路.浅水湾项 目营销策划报告.pptVIP

　　　本项目处于香港北路与新华下路的结合部，北接发展大道、南邻建设大道，道路交通发达。多路公交车辆经过。 ２.3户型分析 A栋三~二十二层户型分析表 2700（2822.2） 4430.8 总建筑面积（㎡） 114.12（114.12） 90.88 使用面积（㎡） 带*为4、6、8、10、12、14、16、18、20、22层平面户型 135.00（141.11） 110.77 建筑面积（㎡） 备注 四室二厅三卫 B×2（B*×2） 三室两厅两卫 A×2 户型 户型采取蝶式住宅风格，摆脱传统点式楼通风、采光条件不佳的劣势，从而做到户户向南、阳光充沛、空气清新！同时，A栋住宅楼“二梯四户”，每户都有入户花园！ 本案采取连廊式结构，总结构图呈“L”型，在偶数层各栋之间采用玻璃连廊连接，使整个建筑浑然一体、独具匠心。 2.3.１　A栋户型分析 405 664.62 总建筑面积（㎡） 114.12 90.03 使用面积（㎡） 25层于23、24层户型一样，公摊面积不同 135.00 110.77 建筑面积（㎡） 备注 四室二厅三卫 （B）×1 三室两厅两卫 （A）×2 户型 48．3% 51．7% TA户型配比 四室二厅三卫 三室两厅两卫 户型 A栋二十三~二十五层户型分析表 A栋户型配比分析表 户型集中在三房和四房； 户型结构紧奏，在对总面积加以控制的同时，增加了使用功能； 得房率高。 B栋三~二十二楼户型分析表 1174（1233.3） 1537.2 1000 .4（1138.15） 2011.4 1810.2 2291.6 总建筑面积（㎡） 96.66（96.66） 61.34 78.04（78.04） 82.14 75.33 93.84 使用面积（㎡） 带*为4、6、8、10、12、14、16、18、20、22层平面户型 117.4（123.33） 76.86 100.04（113.815） 100.57 90.51 114.58 建筑面积（㎡） 备注 三室两厅一卫 F（F*） 二室二厅一卫 E 三室两厅一卫 D（D*） 三室两厅一卫 C 三室两厅一卫 B 三室两厅一卫 A 户型 B栋采用“二梯六户”的建筑布局。同样采用了入户花园与连廊式建筑风格。同时增加了经济实用户型的比例（二室二厅一卫）。B栋临街而立，可以坐享菱角湖美景！ 2.3.2　B栋户型分析 B栋二十三~二十五层户型 230.58 200.08（113.815） 301.71 271.53 343.74 总建面积（㎡） 61.34 78.04（78.04） 82.14 75.33 93.84 使用面积（㎡） 带*为24层平面户型 76.86 100.04（113.815） 100.57 90.51 114.58 建筑面积（㎡） 备注 二室二厅一卫 E 三室两厅一卫 D（D*） 三室两厅一卫 C 三室两厅一卫 B 三室两厅一卫 A 户型 15% 17% 17% 17% 17% 17% TB户型配比 三室两厅一卫F（F*） 二室二厅一卫E 三室两厅一卫D（D*） 三室两厅一卫C 三室两厅一卫B 三室两厅一卫A 户型 B栋户型配比分析表 在保留了A栋户型的诸多优点的基础上，从种类更加上丰富，增加了二房户型。 B户型具有无障碍、可自由分割的特征。 2700.2 1767. 8 2300.9 2313.1 2081.73 1374.72 (1411.74) 总建面积（㎡） 96.66 61.34 78.34 82.14 75.33 93.84 (93.84) 使用面积（㎡） 带*为4、6、8、10、12、14、16、18、20、22、24层平面户型 117.4 76.86 100.04 100.57 90.51 114.56（128.34） 建筑面积（㎡） 备注 三室两厅二卫 F 二室二厅一卫 E 三室两 厅一卫 D 三室两厅一卫 C 三室两厅一卫 B 三室两厅二卫 A（A*） 户型 16.5% 16.7% 16.7% 16.7% 16.7% 16.7% B户型配比 三室两厅二卫F 二室二厅一卫E 三室两厅一卫D 三室两厅一卫C 三室两厅一卫B 三室两厅二卫A(A*) 户型 C栋户型分析表 C栋户型配比分析表 各功能区域的面积配比合理，充分利用空间，在实用型户型（二室二厅一卫）面积配比中做到分区合理，客厅面积达到31.11㎡，最小的卫生间面积也在3～4㎡之间。 B、C栋临街而立，可以坐享菱角湖美景！ 2.3.3　C栋户型分析 2.7% 96.66 123.33 三室两厅F* 9.1% 96.66 117.4 三室两厅F 12.7% 61.34 76.86 二室二厅E 3.1% 78.04 113.815 三室两厅D* 9.7% 78.04 100.04 三室两厅D 12.7