梅陇镇新都会MAXMALL项目介绍19P.pptVIP

梅陇镇·新都会 MAX-MALL 项目介绍 开发商：绿地集团房地产事业二部 建筑设计事务所: 美国ARQ 建筑面积 办公楼: 30,000 住宅: 180,000 宾馆: 190 Rooms, HOLIDAY INN EXPRESS 上海绿地梅陇快捷假日酒店 购物中心GLA: 25,873 业种配比 餐饮 39% of GLA 零售 生活类 : 21% of GLA 时尚类 : 21% of GLA 娱乐休闲 20% of GLA Thank You * 策风行 房地产资源整合论坛 * 策风行 房地产资源整合论坛 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 MAX-MALL 梅陇镇新都会项目位于闵行区梅陇镇镇中心区域，莲花南路银都路路口。距离地铁1号线莲花南路站和莘庄站约4KM。 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费群 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标和框架概览 Phase 5 新都会合作框架 绿地集团联手淮海集团与雷曼实业将在未来几年内在上海近郊和市中心区域打造多个大型综合性商用物业项目，继闵行梅陇镇新都会后，第二个MAX-MALL将现身浦东川沙 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 都市生活近在咫尺 定位: 中高档社区型购物中心; 综合性物业。开放型的一站式休闲购物中心。包括办公、酒店、住宅、餐饮、零售、健身、娱乐休闲、文化教育等等。 时尚 传统 1 2 高档 大众 1 2 梅陇镇新都会 百联南方购物中心 租户组合 整体开业: 2008.12.8 已签约面积: 82.52% 租户组合: 餐饮: Pizzahut; Starbucks, 味千,一茶一坐, Coffee bean, 澳门豆捞, 沈达成,德大西餐厅, 火狐, 经纬度酒吧, 烘培 工坊，湘唯观，港兴茶餐厅，真火炭烤鱼…. 零售: 屈臣氏, Only, Veromoda, Jackjones, Nautica, Levi’s, Quicksilver, 锐奇运动汇 ( Nike/adidas/Puma/Converse/Kappa….), Babyshop宝贝天地, Harbor House和佰佳居, Blanc de RG, Casio, 古今内衣, 奔趣, 法派, 琦珂银饰, D:fuse, ipod，蜂星电讯 健身中心: Megafit 其他: Gamebox游艺城, KTV, 乐高教育，蜜友美甲，都市舞工场…. Pizzahut/ Starbucks Watsons ONLY/VEROMODA/JACKJONES Reach sports Babyshop/ Harbor house/ KTV Ajisen Lamen Bar Street Megafit 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 辐射范围 商圈 1.5-5 km 周边已有多个满足居民日常生活需求的大卖场，比如百安居、易买得、大润发，但中高消费需求 还是市场空白点。 社区 闵行是上海新移民导入较快的区域，周边中高档社区密集，入住率高，主要的社区有：万科假日风景，春申景城、上海春城（平均售价：12000 RMB/sqm) 项目5KM范围内覆盖大约 150,000-200,000 居民，并且随着闵行的发展，周边住宅还有较大发展空间 交通 闵行1号线（终点站设在项目内，可直达周边多个小区、莘庄地铁站） 上沧线（到上海南站） 703B (到上海体育馆) 162 (到莲花路地铁站) 地铁10号线 （规划中） 政府、工业园、大学 项目东500m为梅陇镇新镇政府所在地，也是梅陇镇新的政治文化中心。 项目8km范围内还覆盖有多个工业园区和大学：闵行工业园、紫竹工业园、上海交通大学等等 地理位置 定位与租户组合 周边配套 目标消费者分析 Phase 1 Phase 2 Phase 3 Phase 4 项目指标与框架概览 Phase 5 年龄: 25岁以下 26-35岁 36-55岁 55岁以上 家庭收入 4000元以下(低/中低) 4001-8000元(中) 800