基于GIS的昆明商品住宅房价分布及影响因素研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘要 近几年住宅价格一直是社会关注的热点，而昆明市的住宅价格 2010 年以来 的上涨在全国十分典型。由于住宅价格空间分布差异性的客观存在，在研究城市 的房价时，将住宅价格结合其所处的空间位置加以研究，不仅可直接为政府制定 住房建设发展规划、分析住宅价格与社会经济发展水平的关系、管理住宅市场提 供重要的决策依据，也为房地产开发企业确定住宅销售价格等方面提供理论支 撑，还可为进一步为研究城市发展水平和房价是否处于合理提供重要的理论依 据。因此，研究昆明市住宅价格时空变化显得很有必要。 本论文借鉴国内外已有的科研成果，结合昆明市住宅市场的实际情况，以特 征价格模型为基础，研究昆明市住宅价格的空间分异并分析其形成的原因与动 力。通过对昆明市 2008 年 2 季度至 2011 年 1 季度的住宅价格进行调查收集，建 立特征价格模型，估计住宅特征的边际价格，结合在空间地理信息系统平台上构 建的昆明市住宅区空间信息数据库，进行住宅价格的时空变化情况和发展趋势的 研究，以量化的住宅特征空间分布为基础，分析住宅价格空间分异的原因和动力。 并建立跨期特征价格模型，作为对近期未来房屋价格预测的重要理论模型。 论文的结论认为昆明市普通住宅价格总体上以昆百大为中心，向四周递减， 随着城市向呈贡方向发展，东市区和东南市区迎来较大的新的发展机遇。空间分 异最主要的原因是住宅的区位特征:到市中心的距离是影响