武汉黄陂南德城市广场发展策划报告1072008年.ppt

南德城市广场发展策划报告 观筑地产机构 二oo八年三月十二日 项目分析 项目发展条件 自我态势分析 项目分析结论 从外部环境来看，本项目拥有良好的地段＼交通＼教育配套以及市政重点项目文体广场配套资源，其为本项目的核心优势． 从内部环境来看，本项目拥有规模＼建筑高度＼大型商业配套优势，其为本项目的差异化核心优势． 从项目运作来看，本项目承担了旧城改造功能，以城市运营的角度出发，更易提升开发商正面形象及品牌认可． 转换层绿化建议 优势 从商业现状看 多而杂乱，缺少商业经营特色。 地段商业成熟，对本项目商业规划存在威胁 本案地处商业繁华的核心地段，商业饱和度高。超大体量是存在一定风险的。 从商业消费市场看 商业消费群出现年龄断档 鉴于黄陂地理位置的特殊性，当地主力消费群体被抽空，未来商业目标消费群出现年龄断档。 商业消费市场正逐步流失 鉴于区域地理位置原因，本土区域更多的消费者逐渐流失至汉口。 消费习惯以成熟老商业区为主 黄陂名都花园修建的欧式步行街从开街以来，生意一直惨淡，很多商户纷纷转让。现有消费者还是习惯性在前川民安街消费。 泛mall文化商业的概念支撑点 让理念软着陆 风格二：古朴简约 我们如何实现商业理念 商铺营销思路 商业住宅整体效果 历史与现代的激情碰撞 底层为复古的风情街，上为时尚现代的建筑立面，历史与现代，形成强烈的对差，碰撞出时代的