上东锦城商业项目营销策划方案.docxVIP

谨呈： 上东锦城商业营销方案 ——嘉联.上东锦城项目组 [报告脉络] ?第一部分 项目区域商业情况 ?第二部分 项目商业整体定位 ?第三部分 项目商业销售思路  ? 区域商业市场 区域商业分布——【区域交通】 ?项目成龙路与三环路交界处，交通便捷； ?但由于位于娇子立交桥 ， ， 于人流、车行组织； ?同时由于项目位于快速 通道旁，三环路市政绿化50米，成龙路市政绿化20米，项目商铺基本被市政绿化覆盖，商业昭示 性极差。 项目商业覆盖面受限 区域商业分布——【区域商业集中点分布】 万达区域商业中心 万科城市花园社区商业中心 东润风尚社 区商业中心 川师校园广场 区域商业中心  区域商业中心—万达广场：购物、休闲、娱乐、餐饮辐射范围：城东、城南 区域商业副中心—川师校园广场： 购物、休闲、娱乐、餐饮 辐射范围：成龙路片区 社区商业副中心—东润风尚： 餐饮、社区服务 辐射范围：项目周边 社区商业副中心—万科城市花 餐饮、社区服务 本案 辐射范围：项目周边 项目5分钟生活圈内存在万达、川师等区域商业中心，周边居民选择较广。 区域商业分布——【区域商业集中点分布】 万科城市花园 社区服务商业 卓锦城社区 服务商业 锦江城市 蓝谷地社区 花园社区 服务商业 服务商业 本案  社区服务商业—万科城市花园业态：餐饮、社区服务 消费群体：业主 社区服务商业—