新 疆乌鲁木齐南门商业区项目广告推广方案.pptVIP

我们新疆好地方 新疆乌鲁木齐南门商业区项目广告推广预案 每个人心里都有一个梦想；每个新疆人心里都有自己的城市榜样；新疆是个好地方；在于乌鲁木齐的城市榜样！城市榜样看地产；榜样乌鲁木齐看地产运营的规模和模式！ 第一篇：正题好地方上的好项目 好项目的元素——项目基础 乌鲁木齐城市中心； 商业中心、行政中心、金融中心的围合区域； 城市主干道交汇处； 2.8万平米占地以及近20万平米建筑面积的乌市最大综合体量； 商业、酒店、公寓、会所、写字楼等多业态并举； 乌市最高建筑； 乌市立面最现代、时尚建筑体； 城市功能最完备的复合区域； 直观印象：城市综合功能凝缩于一体的项目 熟悉乌鲁木齐城市是前提 乌市概貌 乌鲁木齐：美丽的牧场。曾经“天苍苍、野茫茫、风吹草低见牛羊”的游牧生活至今仍是很多人向往的情景； 亚欧大陆腹地。它以自然风光、民族风貌、旅游购物、风味佳肴，服务设施齐备而引以自豪。 “丝绸之路”的边塞城市，至今聚集了36个民族。 自古便有“开天辟地之门户”之称，是连接天山南北、沟通新疆与内地的交通枢纽，现已成为我国扩大向西开放的重要门户和对外经济文化交流的窗口。乌鲁木齐是世界上离海最远的内陆城市，是亚洲大陆的地理中心。 下辖7个市区1个县，丰富的矿产和自然资源，现已成为重要的旅游城市。 好地方上的好项目——城市背景 乌鲁木齐： 西北最大的城市；中国二级城市的典范；城市发展新模式的先锋；城市改革和运营新体系的建设者。 直觉感知：中国二级城市发展如火如荼的大背景体系。本体建设日趋成熟。 好地方上的好项目——城市根源 乌鲁木齐 西北城市地理中转站；山地地貌；多民族聚合地；多元文化并存； 直觉感知：民族团结的体现，多民族合力建设的热土。 洞悉市场是根本 乌市地产市场扫描 报载： 乌鲁木齐统计局近日调查发现，今年前9个月，在全国37个重点城市中，乌鲁木齐市房地产投资增速居首位。 调查数据显示，1月-9月，乌鲁木齐市房地产开发累计完成投资额51.75亿元，同比增长64.96%，增速比全国水平高出近50个百分点，高于全疆近20个百分点。其中，住宅投资尤为火热。1月-9月，乌市完成住宅投资43.83亿元，增长66.21%，高于整个房地产投资增速1.25个百分点，占房地产开发投资比重的84.7%。 但是近几年乌市住宅构成结构也发生了明显变化：经济适用房比重快速下降，普通商品住宅比重迅速攀升。9个月里，在住宅投资中，经济适用房投资仅完成5.03亿元，同比下降61.63%；普通商品住宅完成投资36.78亿元，增长2.1倍，占全市住宅投资的83.92%。 截至9月，乌市累计销售商品房292.3万平方米，比去年同期增长38.53%。 今年乌市各房地产企业实现商品房销售额达75.69亿元，比去年同期增长74.36%，其中，住宅销售额68.33亿元，增长77.3%。 好地方上的好项目——市场纵览 乌鲁木齐 正在成熟的市场大势；新的产品（项目）层出不穷；受制于地理位置和自然气候，缺乏引领潮流的产品； 直觉感知：在蓬勃的发展大势下需要确立典范性市场作品。 好地方上的好项目——消费态势 乌鲁木齐 都是城市人，谁愿意落后？好项目没人拒绝，关键是否能带来“后续价值”。紧跟潮流的产品更能让大家觉得有形象！ 直觉感知：在供应和需求之间正在形成特定空间。同时消费需要潮流指向。 好地方上的好项目——客户研究 乌鲁木齐 本地人（汉民、维族、哈萨克族……）、外地人（浙江人、四川人、甘肃人……），大部分总是生意人；常住民（建设兵团……）、原住民（民族聚居地……），总有些官民； 因此，关心自身实际利益的获取、关心自己确定的身份、地位成为重要的问题，对紧跟时代发展的产品总能够抱有极大的兴趣！ 直觉感知：纯理性人群。对新事物的敏感度总表现非同一般的热情。 关于相关研究的结论 市场：需要集约型时代典范作品 消费：需要潮流引领性趋向 客群：需要特定的识别性认同 尊重城市的肌理，听从城市的声音，再跟上时代的步伐，从上述的论述中，好项目的标准呼之欲出！ 好项目的标准——项目深究 好项目就一定要担负两种责任 1，自身体系的完善 高可达性（城市中心位置，城市主要网络的第一享用者） 高密度、集约型（建筑本体就应该是城市第一识别标志） 整体统一性（建筑本体风格统一的同时更要兼顾和外部体系的融合） 功能复合性（融合商务办公、居住、商业、娱乐、出行等为一体） 土地使用均衡性（合理兼顾不同业态的功能使用性） 空间连续性（平面就是整体、立面变化而统一、空间连续而独立） 内部、外部联系完整性（既保持内部的独立和完整又能保证和外部的瞬间互动） 社会效应（城市名片） 好项目的标准——项目深究 2，对城市发展的贡献 满足现代城市发展的特点（粗放向集约方向的明显转化） 城市功能多样化（打破