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厦门万科金域蓝湾调研报告 The Paradiso 组员： 1.基本概况 2.区位与布局分析 3.户型与实景 4.总结感想 小区名称：金域蓝湾 基地地址：湖里区湖边水库片区 施工日期：2006.10-2008.01 开 发 商：厦门万科房地产有限公司 配套：泰式园林、泳池、网球场、会所、幼儿园  基本概况 总用地面积：5.6万㎡ 总建筑面积：16.7万㎡ A地块占地面积：3.8万㎡ 建筑面积：13.6万㎡ 户数：600户 B地块占地面积：1.8万㎡ 建筑面积：6.9万㎡ 户数：394户 容积率：3.0 绿化率：38% 建筑密度：30% 建筑层数：30层 入住率：90%以上 人口毛密度：526人/公顷 人口净密度：147人/公顷 总停车位：430个，其中地下407个 区位分析 口腔医院 蔡塘公交站 洪文路公交站 万景公寓 目前周边为村社，周边环境差，配套缺乏，只有部分高层单位能看到湖景  区位分析  区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 园林－强调内部园林的精致与楼间距 户型－瞄准高端客户，户形以舒适为第一原则，而不过分追求性价比 大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险 厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险 厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 园林－强调内部园林的精致与楼间距 大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险 厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 户型－瞄准高端客户，户形以舒适为第一原则，而不过分追求性价比 园林－强调内部园林的精致与楼间距 大三房与大四房为主的产品线把握高端住宅主流需求降低风险 厦门岛的核心凝聚作用，使得岛内项目天然具有稀缺性 配套：生活，商业，娱乐配套严重匮乏 周边环境：杂乱，与旧村相邻，沿路 区位：湖边水库片区，城市新区 资源：基本无外部景观资源，无内部资源 布局分析 基本概况 1.大堂洗礼区2.运动休闲区 3.景观绿化区4.商业活动区 幼儿园 网球场 儿童泳池 上档次的别墅区 高端跃层叠加高层 大气双拼高层 商业区 次入口 次入口 主入口 会所 双拼大房高层 一梯三户高层 基本概况 30-50米市政绿化带 泰式入口 社区皇家园林 基本概况 1.大堂洗礼区2.运动休闲区 3.景观绿化区4.商业活动区 主入口 园路 小品与片墙 高端的别墅 跃式霸气高层 一梯三户高层 林园鸟瞰 总结感想 1.小区与街道的边界，相融合 2.片墙、小品与植物（乔木与灌木分层次）对小区内空间的限定 3.对小区的精准定位和全方位的服务设计 1.园路的设置，在有趣与适用中权衡 2.水“源”的后期管理问题，小区内共建的选择 谢谢 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面 B区位于A区的西南面