2014中国房地产创新发展报告系列解读之综述.pdfVIP

《2014 中国房地产创新发展报告》 系列解读之综述 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之综述 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014 中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面2014 年的创新总结与2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014 中国房地产创新发展报告》系列之综述——2014 年房地产创 新的十大特征。 一、创新趋势 2014 年是中国深化改革的元年，创新则是这一轮深化改革的原动力，无论从 国家、行业、还是企业，创新已成为全社会的必然选择。 2014 年12 月9-11 日召开的中央经济工作会议指出，我国经济已经步入中高 速增长、结构不断优化升级、增长动力以创新为驱动的新常态。新常态下的经济 是创新驱动型经济，需要运用新思维、新技术、新手段提升创新能力，需要促进 传统产业改造升级，需要构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的国家 创新体系，形成 “人人创新”、 “万众创新”的新局面。 二、创新重新定义房地产 近二十年来，房地产业的发展模式是以速度为导向、以产品为核心、以销售 为重点的、粗放型的制造业模式，这种模式的特点是高速度、高周转、高负债， 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 在一定阶段上满足了我国城市化进程和商品住宅短缺的需要，对中国的城市化进 程和居民住宅条件的改善发挥了积极作用。但是，随着产业结构的升级和新型城 镇化的进程，这种发展模式所导致资源错配、严重消耗以及环境污染等问题逐步 显现并日趋严重，对经济社会的可持续发展产生了严重的制约，参与游戏的各方 形成了共输的局面。在这种情况下，房地产不创新、不重新定义，就是死路一条。 创新正在重新定义房地产，让房地产迎来新的机遇。近年来，许多企业家在 新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼综合体、文化旅游地产、养老住区、 产业园区、地产金融、社区运营等领域进行了持续探索和创新，总结了丰富的创 新经验，形成了一大批创新案例和新商业模式，这些创新，正在重建房地产的生 态环境，正在重新定义房地产。 过去，我们把房地产简单地理解为可以买卖的土地或商品房，简单地理解成 为商品住宅的制造业，这是为前几十年商品房稀缺补课而生的误解。房地产创新 实践正在让房地产的定义变得更加深化和清晰，那就是房地产不仅仅是商品住宅 的开发和销售，更是促进人的生活、产业发展和城镇发展的资源整合和综合服务 的平台，是和人的生活、产业发展和城镇发展共生共荣的长期资产。在新的历史 时期，房地产开发商的任务就是建设平台、整合资源、提供服务，就是成为社区、 产业和城市长期的运营商、服务商，与人的生活、产业发展和城镇发展实现良性 互动、共同发展，实现房地产资产长期、持续的升值。 在这样的趋势面前，从事房地产的企业家和经理人，首先，也是最根本的， 是要实现思维方式上的转变，就是