中喜帝景联动营销方案.pptxVIP

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2019-01-04 发布于浙江
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;;; 历史数据显示，目前整个泉州市区的存量住宅仅剩80万平方米，1月2月平均去化速度近20万平米/月，仅够销售4个月，为历史住宅存量最低，存量告急，意味无房可卖！供求关系的严重失衡，势必将加剧需求的追涨，泉州楼市在4月份必然出现整体性的楼市跳涨行情。一方面，土地供应萎缩，开发商库存日益减少;另一方面，除本地需求外，大量来自厦门城市的投资需求整在涌入泉州市场，使需求在短时间内集中爆发。所以说，这样变态的行情，其实是供求关系长期矛盾的集中爆发。泉州市区房价已经开始进入普涨阶段，且多数房企新的定价看已经涨幅超20%，比如东海十二宴二期售价已接近1.6万/㎡，涨价幅度已经远超20%，绿创山语城6号楼预约，据传定价在9500元/平方米，超幅超20%。东海板块上实海上海由于前期销售备案均价12400元/平方米，据传还受???主管部门的批评。一些同一组团后续房源价格还没获取预售就预提价的项目就比较惨了，主管部门直接通过行政手段压制，比如要求同一地块组团加推房源不得提价，新组团房源涨价不得超过10%，否则暂缓发放预售证。最典型的例子就是，东海湾的碧桂园天玺湾首期房源销售均价10500元/平方米，加推房源定价欲超过13000元/平方米，迟迟未能拿到预售证，导致开盘时间已经延期2次；城东板块的保利城，由于同一组团的后续房源定价提价至17000元/平方米，超过了首期销售14500元/平方米(平层)的均价，同样未能拿到预售许可。;营销模式--市场背景分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;