肆、价格评估-中华民国不动产估价师公会全国联合会.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 容積代金估價報告書範本 容積代金估價報告書範本 ○○市○○區○○段○○小段 ○○地號等○○筆土地 容積代金估價報告書 委託人：○○○ 申請人：○○○ 受託人：○○不動產估價師（聯合）事務所 出件日期：中華民國○○年○○月○○日 ○○不動產估價師(聯合)事務所 PAGE \* MERGEFORMAT 43 《注意須知》 版面格式及內容相關數字 報告書以A4紙張雙面列印製作，字體及行距不宜過大，內容字體最小為14，且表格內字體最小為10，表格若較大則以A4橫式A3紙張製作但要折頁，且報告書內表格勿任意調整位置。 應與委託人確認報告書中之土地或建物面積。 關於委託合約應注意事項 價格日期：建議於都市設計審議送件日為評價基準日，即價格日期。若價格日期變動配合審議時間調整，建議不動產估價師依適當指數或參考區域內該類開發後產品推估之價格變動率等，並採土地開發分析法推估變動後之地價，以為代金計算之基礎。 容積移入前後土地價值均屬於正常價格。 估價條件應依都市設計審議報告書內容記載土地容積移入前後之樓地板面積。 容積代金評估方式之說明 估價基本公式： 容積代金金額=(含容積移入之接受基地價格-未含容積移入之接受基地價格) 未含容積移入之接受基地價格指容積移入前之地價，基地容積之評估基礎應包含法定容積、