遵义市房地产市场调研课件.ppt

写字楼等级 5A写字楼 总建筑面积 约3.6万㎡ 层数 29层，其中14层为避难层 层高 3.9米 大堂挑高 11米 标准层面积 1344㎡ 均价 6200元/㎡ 项目地址 遵义市遵南大道中段西侧 目前销售状况 去化率23% 经济指标 地处红花岗区和南白副城区交汇处； 后期将有大量商务集群推售； 目前遵义唯一的核心筒5A级写字楼； 距红花岗区政府15分钟车程； 毗邻兰海高速入口； 周边配套较为缺乏，主要依托项目自身配套。 保利未来城市 电梯数 7部 电梯间宽度 约3米 走廊宽度 2.3米 1号户型 开间：5.2米 进深：9米 2号户型 开间：9米 进深：9米 核心筒结构设计； 各户型均无独立卫生间，同时公共卫生间侧面被隔断，导致2号户型男士不方便如厕，若有企业购买半层作为办公场所，则必将有一个卫生间不再成为公共卫生间，剩余公共卫生间无法满足办公区域内的人员使用。 37.3米 9米 9米 37.3米 蓝色箭头表示柱间距 红色箭头表示总长度 2 1 电梯 电梯 男卫 女卫 保利未来城市 产品形态 客群年龄结构 客户来源区域 购房目的 职业特征 购房关注点 A1地块36号楼 30岁以下少量 30-45岁为主 45岁以上为辅 本地客户占90% 其他区域占10% 投资为主 企业自用为辅 个体商人50% 民营企业老板30% 中高阶层管理者20% 品牌号召力 该区域增值空间大 价格较为便宜 该项目以30-45岁年龄层投资客为主，由于该项目所在区域尚处于发展阶段，且价格较为便宜，投资门槛较低，大多客群以投资为主。 客户情况：本地投资客及企业客户购买为主，占90%，其他区域占10% 保利未来城市 THANKS 高层小结 目前市场高层产品面积段在80-150㎡之间，户型配比以两房、三房居多，热销产品以91-110㎡三房户型为主； 高层项目客户主要以两城区为主，渠道运用已成为各开发商重要拓客手段。 2、洋房项目汇总 项目名称 保利·未来城市 东欣彩虹城 中建幸福城 所属区域 播州区 红花岗区 新浦区 占地面积（万方） 500 53 70 建筑面积（万方） 1500 80 170 容积率 3 2.56 2.4 项目定位 大型城市综合体 百万方滨水生活大城 城市综合体 产品形态 高层、洋房、别墅、商业、写字楼 洋房、小高层、商业 高层、洋房、商业 面积区间 （㎡） 高层：70-140 洋房：94-256 别墅：200-280 商业：37-80 81-137 93-168 价格 （元/㎡） 高层：3800 洋房：4500 别墅：13000 商业：10000-30000 4200 3100 产品套数 10万 5000 1600一批次 剩余套数 2万 （四期） 80 去化率 80% 1000 95% 近期动态 洋房扫尾，价格调整，涨幅约150元/㎡ 两房：40%； 三房：40%； 四房：20% A区双公园洋房 典型大盘--保利·未来城市 项目地址 遵义市遵南大道中段西侧 开 发 商 保利贵州置业集团 占地面积 500万方 总建面积 1500万 绿 化 率 35% 容 积 率 3.0 物业类别 高层、洋房、别墅、商业、写字楼 总 户 数 5万户 首次开盘时间 2011.10 销售进度 在售高层、洋房 价格（均价） 高层：3800元/㎡ 洋房：4500元/㎡ 别墅：15000元/㎡ 商业：15000元/㎡ 写字楼：6300元/㎡ 保利中国首个城市运营示范区 产品及去化 保利·未来城市各业态去化率 业态 推售货量（套） 推货面积（㎡） 已售套数（套） 已售面积（㎡） 去化率（按套数） 高层 8164 529286 7200 732148 88% 洋房 1302 182280 983 134863 75% 别墅 40 9007 6 1305 15% 商业 778 126339 635 68091 82% 写字楼 312 34634 49 5321 16% 保利·未来城市各业态户型配比 业态 高层 洋房 别墅 商业 写字楼 比例 77.0% 12.3% 0.4% 7.3% 2.9% 大型城市综合体，集CBD、文化娱乐、公共服务、体育休闲、行政办公、生态居住为一体； 1山2湖3公园自然资源，打造出多组团景观； 打造0-18岁教育配套； 2.5公里西南最长商业步行街，集主题商业、购物中心及休闲中心于一体； 高层 洋房 联排别墅 2房70㎡ 2房106㎡ 94㎡-256㎡ 262㎡ 209㎡ 典型户型 东欣·彩虹城 项目地址 遵义市东欣大道1号 开 发 商 遵义东欣房地产开发有限公司 占地面积 约53万平方米 总建面积 约9.3万平方米 绿 化 率 40% 容 积 率 1.36 物业类别 小高层、高层、洋房、别墅 总