门市租赁合同范本(房地产公司使用).doc

PAGE —PAGE 2— 商铺租赁合同 合同编号： 甲 方（出租方）：四川峨胜房地产开发有限公司 地 址： 纳税人识别号： 乙 方（承租方）： 地 址： 纳税人识别号（身份证号）： 按照平等互利协商一致的原则，根据国家相关法律、法规，经甲乙双方友好协商，签订本合同，供双方共同遵守。 第一条 商铺位置、面积、用途 1. 商铺位置： 2. 商铺面积： 3. 商铺用途： 该商铺仅供乙方做为 使用。未经甲方同意，乙方不得任意改变商铺用途或转租；租赁期内，乙方不得从事违法犯罪、扰民的经营项目、经营行为。 第二条 租赁期限 1. 租赁期限： 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 2. 此商铺目前暂未销售，在乙方使用期内，甲方在确保乙方正常使用的情况下，拥有对此商铺的自主销售权力、抵押等相关权利。但甲方须告知购房业主，该租赁协议同等有效，即带租约销售；若同等价格，乙方购买享有优先权。 3. 如乙方欲续租该商铺，需在合同期满前三个月向甲方提出书面要约，同等条件下，乙方享有优先租赁权，经双方协商另行签订合同； 第三条 租金、物管费、履约保证金、费用缴纳方法及违约责任 租金： 物管费： 元/年，该费用由甲方委托的物业公司收取。 履约保证金：为保证甲方物业的完好和合理使用，确保甲方物业不受损害，以及合同的有效执行，乙方需在合同签订当日一次性支付履约保证金 元（大写： ）；该履约保证金待合同约定的租赁期满后5个工作日内返还乙方；若乙方违约，则该保证金不予退还； 租金、物管费缴纳方法及违约责任：该商业租金、物管费按年缴纳，以先付款后使用为原则。第一年租金、物管费需在签订合同当日一次性付清，以后每年租金、物管费需在租赁期开始前提前10日支付。若逾期付款在15日内（含15日）则需按日支付应付款总金额的千分之五做为滞纳金，该滞纳金在该次交租时一次性支付；若逾期付款超过15日，则视乙方自动放弃该商铺的租赁，乙方缴纳的履约保证金不予退还，且乙方需在接到甲方书面通知后5日内清场并交付给甲方，乙方自行承担由此造成的损失，甲方有权将该商铺重新租赁或销售。 因乙方使用产生的水费、电费、电话费、燃气费等费用由乙方自行缴纳，若未及时缴纳甲方有终止合同的权利，由此造成的损失由乙方承担。 第四条 交付使用时间和标准 1．交付使用时间： 。 2．交付使用标准：该商铺水、电已开通；天然气、光纤、电话未安装，其他交房标准以实际交房时现状为准。 3．乙方知晓该门市无独立水表的情况，同意水表由甲方提供，乙方按甲方要求安装，甲方负责每月月底抄表，总表损耗由承租户按份分摊。 第五条 双方责任和义务 1．门市交付后，乙方自行负责装修。装修前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。乙方装修不得损坏、改变门市主体结构。双方本着“来修去丢”原则处理装修事宜。 2．合同期内，乙方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营，自行办理工商、税务、消防、卫生、治安等一切相关证照手续，产生的费用由乙方自行承担； 3．在合同有效期内，乙方享有按本合同第一条约定经营范围的该商铺使用权，因非质保范围质量原因或因使用所产生的正常维修等费用由乙方负责； 4．乙方应正常使用并爱护甲方的各项设施、设备，防止不正常损坏。因乙方装饰装修、使用管理不当和不合理使用，造成的维修、损坏、赔偿责任，均由乙方承担。 5．合同租赁期满时，乙方应当在租赁期满前交回房屋并保证房屋及内部设施完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。 6．本合同因乙方责任终止合同后，乙方在5日内必须迁出， 除搬迁可移动物品（如：灯具、空调、经营设施、设备、办公实施、家具等）外其店铺内外一切装饰附着者固定结构件归甲方免费所有，甲方不给予任何经济补偿。逾期所留物品，视为遗弃物由甲方自行处理。 7．乙方须请有装修设计资质和施工资质的装修公司进行装修，且应在甲方进行装修备案