民泰恒生招商部2018年前三季度总结和第四季度计划.docx

2018年季度工作总结及第四季度重点工作安排 民泰恒生招商部前三季度已完成的工作总结 4月份-6月份工作计划完成情况 4月份-6月份工作计划为以下4点 民泰恒生图纸在规划设计阶段，对于主力店中有物业设计要求，则民泰恒生招商部季度计划为谈判主力店超市、影院商家，为项目图纸设计提供依据。 汨罗项目6月30日启动商贸城A馆招商发布会，招商部须邀请城市商业意向商家参会，其中邀请主力店大地影院、家润多超市、肯德基、屈臣氏、城市英雄、友阿婚庆、友阿海外购等32位商家现场接待及参会。 商贸城A馆招商发布会后，须发部招商政策，而商贸城A馆中有城市商业；则该季度中计划为对汨罗餐饮、娱乐休闲、儿童游乐、健身房等业态进行摸底，调查商家情况及租金水平，为商贸城A馆中招商政策业态租金提供依据。 参与讨论民泰恒生图纸设计规划及外出学习、考察其他购物中心的设计。 4月份-6月份民泰恒生招商部工作汇总如下： 序号 内容 已完成情况 备注 主力店（电影院） 已到现场沟通有：大地影院、芒果国际影城、博纳国际影城、星美国际影城、金逸国际影城； 需求面积为：2800平 电影院：暂定为大地影院；现在在约谈其他商家 套内红线区域：20元∕㎡∕月+装修期6个月+12个月免租期 主力店（超市） 现在在谈的有：家润多、步步高、天恒超市、好润家； 需求面积为：5800平 超市：暂定为友阿集团家润多；现在在约谈其他商家 租金待定 肯德基 需求面积为：200平 5月份网络部已到项目考察，7月份开发部再到项目市调考察 租金待定 屈臣氏 需求面积：300平 已与屈臣氏湘北区域负责人沟通，安排时间过来看现场 租金待定 儿童乐园 对汨罗儿童游乐场市调 已完成汨罗儿童游乐场市调，总市调有6家，其设备与面积规划算大的 20元∕㎡∕月左右 餐 饮 21家较有影响力的重点餐饮品牌进行沟通市调，其中11家时尚餐饮、火锅2家、夜宵3家、自助其他类餐饮5家; 需求面积较大，21家餐饮总面积达8020平 已完成餐饮市调；集中在汨罗市建设东路；餐饮平均租金水平20-54元/㎡/月，离建设中路近则租金水平为：42-54元∕㎡∕月。 离建设中路近则租金水平为：42-54元∕㎡∕月 KTV 9家KTV，KTV总面积1.23万平方； 已完成KTV市调；KTV集中在汨罗市建设东路 租金目前平均在17-25元/㎡/月 足浴 13家足浴；足浴1.33万方 已完成足浴市调，集中在汨罗市建设东路； 平均在17-25元/㎡/月 网吧 9家网咖；网咖4410平方； 已完成网咖市调；网吧市场乱；一个老板没有开多家店 平均租金在15-26/月/平； 健身房 3家健身房，健身房5300平方 已完成网咖市调，非凡健身与百姓健身是汨罗好的健身房，且有多家店 平均租金在15-20元/月/平； 建设路 已完成建设路第一次的客户收集：173户商家，总面积：3655平方 一楼：30-50元/月/㎡；二楼：15-20元/月/㎡；向建设中路递增； 一楼：120-420元/月/㎡；建设中路两端向正大鞋城处递增； 一楼：30-90元/月/㎡；二楼：10-30元/月/㎡；向建设中路递增； 约谈商家 约谈商户大致有：乐翻天儿童乐园、乐动蹦床公园、爱巴爱麻儿童乐园、城市英雄儿童乐园、妈仔谷母婴集合店、大润发发到家超市、好又多超市、卜蜂莲花超市、永辉超市、艾丽莎时尚女装、罗丽丝女装、361度运动、蓝月亮手机店、利郎、与狼共舞、迪威玛尼、费依、埃文、卡宾、z11、紫涵、5+、地素、季候风、三福时尚、mkbala、罗生元、意尔康、老天宝等商家的上门拜访及售楼部的意向约谈； 7月份-9月份工作计划完成情况 7月份-9月份工作计划为以下4点 部门完成汨罗市市场调查报告、业态规划方案、商业定位报告。 部门前往祁东，完成祁东项目市调报告、城市商业可行性报告。 部门人员报名参加前往桃源县、永兴县市调；完成公司在长沙总部举行的市场调研大赛。 整理及录入电脑汨罗男女服装、黄金数码、皮鞋箱包、运动休闲、娱乐休闲、餐饮等商家的联系方式及租金水平、经营情况，已经制作成商家资源库。 7月份-9月份民泰恒生招商部工作汇总如下： 序号 业态 面积（㎡） 店数（家） 各业态所占百分比 承租情况 1 黄金珠宝 1770 14 1.44% 建设中路租金黄金珠宝为350-420元∕㎡∕月， 建设中路租金数码通讯为300-350元∕㎡∕月， 前2个业态为占据码头，高价拿下门面，从而 推高租金水平；眼镜、化妆品、药店都是能承 受高租金业态。 2 数码通讯 3470 20 2.83% 3 眼镜、化妆品、药店 5770 39 4.71% 4 男女装（加盟商） 9013 90 7.35% 该部分加盟商中商务男装居多，且多数是品牌， 同时一个加盟商手里有2-3家品牌，建设中路 租金为250-300元∕㎡