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Event Name Here BEA Confidential 第三章  代 理 内容提要： 第三章 代理 第一节、代理的概念与特征 一、代理的概念 代理，是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，其权利义务后果直接归属被代理人的一种法律关系。 二、代理的特征： 1、代理事项须是具有法律意义的行为， 2、代理人必须以被代理人的名义实施法律行为， 3、代理人在授权范围内独立地进行意思表示， 4、代理产生的法律后果直接由被代理人负责。 第二节、代理权的产生与终止 一、代理权的产生 （一）委托代理 委托代理是指按照被代理人委托授权而产生代理权的代理行为，也称授权代理或意定代理。 1、委托代理权的产生：委托代理权的产生要经过法定程序，即委托授权。 2、委托代理的再代理（转托）：委托合同成立后，代理人应亲自处理受托事项。代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应事先取得被代理人的同意。 3、委托代理的类型 ⑴集合代理与共同代理，被代理人委托两个以上的代理人进行法律行为时，有两种情况： A各代理人都有独立的代理权，这称为集合代理； B被代理人要求几个代理人共同去做某件事，这叫共同代理。共同代理，除非代理人与被代理人另有约定，代理人不能单独进行代理活动，否则将承担无权代理的法律责任。 ⑵职务代理与非职务代理； ⑶全权代理与部分代理。 4、授权类型： 〔1〕一次委托，专就某项事务进行代理。如，代买一批钢材。 〔2〕特别委托，在一定时期内代理同类事务。如，代收一定时期的房租；在一年内逐月代购相同的货物。 〔3〕总委托，在一定期限内就某项事务及与此事务有关的一系列活动进行代理。如，替人代购房屋，代办产权登记、纳税，以及出租和收取房租。 （二）法定代理 法定代理是指由于法律的直接规定而产生代理权的代理行为。适用于无民事行为能力或限制行为能力人的代理，代理权是法定的，无需被代理人授予。 ?（三）指定代理 指定代理是指根据人民法院或指定单位的指定，而产生代理权的代理行为。适用于无或限制行为能力人的代理，其代理权由法院或有关部门授予。 1、委托代理的终止： ⑴代理期间届满或者代理事务已完成， ⑵被代理人取消委托或代理人辞去委托， ⑶代理人死亡或丧失民事行为能力， ⑷作为被代理人或代理人的法人终止。 2、法定或指定代理的终止： ⑴被代理人取得或者恢复行为能力， ⑵被代理人或代理人死亡， ⑶代理人丧失民事行为能力， ⑷指定代理的人民法院或指定单位取消指定， ⑸由其他原因引起的被代理人和代理人间的监护关系消灭。 第三节、代理的适用与不适用范围 一、代理的适用范围 ⑴代理各种民事法律行为，如买卖、订合同、借贷、租赁、履行债务、接受继承等等。 ⑵代理某些财政、行政业务，如代办房产登记、法人注册登记、商标注册、纳税等等。 ⑶代理民事诉讼。 二、代理的不适用范围 《民法通则》规定：“依照法律规定或者双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”具体有： ⑴具有人身性质的行为。(立遗嘱\婚姻登记\身份证办理) ⑵具有人身性质的债务。 ⑶侵权行为、内容违法的行为。 ⑷当事人自行约定不能代理的行为。 第四节、代理权的滥用、无权代理和表见代理 代理权的滥用是指代理人利用享有代理权的方便条件，去损害被代理人的利益。 1、自我代理：利用被代理人的名义，与代理人自己进行法律行为。如，某人委托代理人卖出一批货，结果代理人自己却低价购进。 2、双方代理：代理人同时代理当事人双方，进行同一项法律行为。如，代理人既代表买方又代表卖方订立了一个买卖合同。 3、串通代理：代理人和第三人恶意串通而进行的法律行为。如，代理人与第三人商定，若以高价将第三人的货物卖出，代理人可得一定比例的回扣。 代理人因滥用代理权给被代理人造成损害的应承担赔偿责任。但代理人与第三人恶意串通而损害被代理人利益的，则由代理人与第三人负连带责任。 案例：这份房屋买卖合同为何无效？ [案情] 高某 1993 年3 月底到苏南从事建筑工作。 1995 年 6 月,高某将家人接到苏南定居。同年 9 月,高某委托同村村民李某出售家中的 4 间房屋。村支书史某得知后, 找到李表示愿意购买。席间,史某让李和高某通融一下,价格低一点,并让李说乡里要规划,他家房子要拆迁,卖不了大价钱。饭后,