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绍兴杨汛桥镇商贸一条街项目 前期定位思考 浙江中原 Hang zhou.07.2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 [本次汇报是在第一次汇报沟通基础上,通过对项目的重新审视, 对项目已经规划产品:住宅和商铺进行双向思考.进行项目的整体定位. ] ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 2 报告思维导图 自身属性分析 项目属性分析 区域属性分析 宏观大势分析市场环境分析 区域市场分析 住宅产品定位 项目定位思考  基本情况 项目价值 基本情况 区域价值 历史人文 市场机遇 项目客群定位 产品提升建议 项目整体定位 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 3 报告思维导图 STEP 1 自身属性分析 项目属性分析 区域属性分析 宏观大势分析市场环境分析 区域市场分析 住宅产品定位 项目定位思考  基本情况 项目价值 基本情况 区域价值 历史人文 市场机遇 项目客群定位 产品提升建议 项目整体定位 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 4 Part 1 项目属性分析 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 5 自身属性分析 基本 地理位置:项目位于绍兴县杨汛桥镇,属于镇中心位置情况 。北近西小江，南望牛头上，上风上水地。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 6 自身属性分析 基本 交通情况:主要依靠道路交通,通过104国道南复线和村情况 镇道路到达柯桥和绍兴,通过杭金衢高速连接其他区域 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 7 自身属性分析 基本 地块现状:从卫星图以及现场的实际考察来看,地块内情况 以现有道路、临街商铺、自建房为主，有少量绿化 道路现状↑ 道路现状↑ 路边商铺↓ 自建房↓ ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 8 自身属性分析 产品 地块规划:目前一期初步规划为中式古建筑风格的商规划 贸一条街,总建为6.2万平方米. 用地面积:61593平方米 总建筑面积:62000平方米 建筑密度:51% 容积率:1.0 绿地率:25% 机动车停 车位:300个 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 9 自身属性分析 产品 地块规划:项目由临街五联商铺和传统中式宅院组成规划 ，其中商业2万平方米，住宅4万平方米。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 10 区域属性分析 基本 杨汛桥镇有优越的地理位置，位于杭州市区、萧山、情况 杭州国际机场、柯桥、绍兴县的中间位置。 杨汛桥镇距杭州市区约34公里；距杭州萧山国际机场约13公里；距萧山市区约12公里；距柯桥约15公里；距绍兴市区约31公里 规划中的地铁号线新街站，距离杨汛桥镇直线距离约5公里，车行距离在10公里以内。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 11 区域属性分析 基本 杨汛桥发展历史的辉煌篇章:浙江省“综合经济实力百情况 强乡镇”浙江省“百强乡镇”第一名. 杨汛桥是国家可持续发展实验区、全国小城镇综合 改革试点、中国经编家纺名镇、全国环境优美镇和浙江省首批中心镇。 1992年～2005年浙江省“综合经济实力百强乡镇” 2002～2004年三年蝉联浙江省“百强乡镇”第一名 2005年位列全国千强镇第八位。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 12 区域属性分析 基本 杨汛桥有纺织印染、建筑建材、经编纬编、机械皮革情况 四大支柱产业，上市企业众多。 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 13 区域属性分析 基本 杨