第三章建设项目决策和设计阶段工程造价三的预测.ppt

* 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （二）影响民用建设项目工程造价的主要因素 （1）占地面积 （2）建筑群体的布置形式 1.住宅小区建设规划中影响工程造价的因素 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 2. 民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 （1）建筑物平面形状和周长系数 （2）住宅层高和净高 （3）住宅的层数 层数 一 二 三 四 五 六 单方造价系数（%） 138.05 116.95 108.38 103.51 101.68 100 边际造价系数（%） -21.1 -8.57 -4.87 -1.83 -1.68 （4）住宅单元组成、户型和住户面积 （5）住宅建筑结构选择 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * （三）影响工程造价的其他因素 （1）设计单位和设计人员的知识水平； 技术经济相结合 （2）项目利益相关者； 建设单位 施工单位 监管机构 运营（使用）单位 （3）风险因素。 * 石家庄铁道大学管理科学与工程系 * 二、 设计概算概念及其编制内容 （一）设计概算概念与作用 1.设计概算的概念 ——在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算定额、概算指标、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用