温泉阳光项目定位与发展策略初步方案.pdf

温泉阳光项目整体定位及发展策略初步报告 2015年11月 引言 推动中国房地产业发展的最大动力是新型城镇化。目前， 中国城镇化进程正处在飞速发展的阶段并将长时间持续。可以 说，中国正经历着从 “大部分人住在农村，到大部分人住在城 市”的历程。 中国房地产业正处在传统向新兴发展的转型关键期， “城 镇化＋房地产＋互联网”的融合互通才刚刚开始，必定会成为 未来推动中国经济发展的重要新力量。 ————住房和城乡建设部政策研究中心主任 陈淮 目录 1 项目初步研判 2 市场简析及机会挖掘 3 项目定位初步思考 4 项目发展策略建议 项目地块研判 ——以专业的眼光审视项目，发掘价值 一、项目位置及主要经济技术指标 项目整体区位处在威海南北及东西发展轴线之上，但项目用地范围处在温泉 镇核心规划范围之外，缺少实质性规划利好。 二、项目四至及立地条件 项目西临桃威铁路，北望五渚河，东为山体，南临青威高速；地势整体起伏 较大，北高南低，东高西低，施工难度较大，地块整体不规则，缺西南角 三、周边配套及资源情况 现状荒凉，无成熟配套 项目附近无配套，距离温泉镇配套 有较远距离，地块不成熟。 人文景观资源一般 项目西北可望五渚河景观 东南方向有一定的山景资源 景观条件一般，不能带来有效 出行困难，通达性差 价值支撑。 项目目前不能直通青威高速， 需绕行，距离1、K2公交站点 较远，出行不便，地段较偏。 项目景观及现状配套较差，劣势明显，不能为项目提供外部价值支撑。 四、项目规划分析 规划劣势 商业配套面积不足，比例过小 对外出行便捷性考虑不足 叠拼产品户型较单一 规划设计主题尚不明确 . 景观细节丰富，均好 人车分流，车行便利