浙江嘉兴中楠穆溪左岸期策划报告.docxVIP

金丰普润金飞达项目 Breakthrough in the market, create单击此处编value辑母版for文本benchmarking样式 突破市场，创造价值标杆第二级。 第三级 『中楠·穆溪左岸2期 策划报告』 第四级 第五级 金丰普润金飞达项目 单击此处编辑母版文本样式 ? 第二级 营销目标 第三级 第四突级破价格瓶颈，建立北部价值新标杆 第五级， 金丰普润金飞达项目 营销目标分解 ? 单击此处编辑母版文本样式 ? 第二价格级 突破北区价格箱体，树立北区价值标杆 突破 ? 第三级 ? 第四客群级 拓展外区客源，分流南区客户 突破 第五级 价值 优化产品品质，重塑中楠品牌 突破 金丰普润金飞达项目 营销目标实现路径 单击此处编辑母版文本样式 第二级 ? 第三级 产品面 确定目标 市场形式 发现问题 营销课题 解决问题 竞争关系 把握关键 客户面 本体特征 营销面 ? 第四级 第五级 实现目标 金丰普润金飞达项目 单击此处编辑母版文本样式 第二级 ? 第三级 ? 第四级 ? 第五级 ——从市场的角度寻找机会点 金丰普润金飞达项目 三个层面，全面展开项目解读 单击此处编辑母版文本样式 ? 第二级 市场大势 机会点？ ? 第三级 ? 第四级 问道嘉兴 片区比较 障碍点？ ? 第五级 北部现状 立足点？ 城市宏观市场 板块中观市场 北区微观市场 嘉兴大交通格局 金丰普润金飞达项目 ?嘉兴地处长江三角洲中心地带和浙江接轨上海第 单击此处编辑母版文一本站，样主动式实施接轨上海、融入长三角发展战略，接受以大上海为中心的长三角经济圈的辐射； ? 第二级 ?嘉兴将从目前的“行政区经济”时代走向“经济 ? 第三级 区经济”。 ? 第四级 ? 第五级 高铁效应明显 ——今年2月26日，沪杭高铁正式开工， ——高铁建成后，19分钟直通沪杭，真正意义上 的同城效应将成为现实。 地理位置优越，未来随着高铁的开通，同城带动效应更为明显； 城市宏观市场 板块中观市场 北区微观市场 嘉兴市区规划 金丰普润金飞达项目 ?中心城区2020年总人口80万人，城市建设用地 ? 86平单方公击里此处编辑母版文本样式 ?以城市中心区为商业金融核心和行政文化核心； ?以秀第洲新二区和级南湖新区为中心的两个城市副中心区 功能区规划 ? 第三级 ?中心区：为城市商务、行政、文化、休闲设施的 ?集中第区域四。级 ?东南片区：以南湖新区为重点，主要布置居住和?区级第公共五服务级设施。 ?西南片区：以秀洲新区为重点，主要布置居住、教育、区级公共服务、工业、市场等用地。 ?北片区：以居住、工业、物流为主。 城市功能分区明晰，南扩北控，北区以工业、物流为主，居住功能淡化； 经济指标 城市宏观市场 板块中观市场 北区微观市场 450 金丰普润金飞达项目 ——嘉兴全部户籍人口每年增加1-2万人，每年有 5-10万的外来人口导入，外来人口占常住人口的 350 7%，比例较低。嘉兴市区08年末户籍人口82. 55 250 100 ? 单击 此处 编辑 母 版 文 本样式 200 万人，常住人口108.5万人。 150 50 ——规划2020市区人口150万人，中心城区人口 0 第二级 80万人 04年 05年 06年07年 08年 ? 城市常住人口（万） 户籍人口（万） 2000? 第三级嘉兴gdp指数 1500 1000? 第四级 500 0 04年 05年 06年 07年 08年 第五级GDP（亿） 年份人均GDP（元）  60000 40000 20000 0  ——人均GDP接近7000美元，这样一个GDP水平 ， 房地产平稳上升阶段的8000美元关卡，未来具有一定空间。 25000 居民收支状况 20000 ——嘉兴区域消费支出占可支配收入比例超过 15000 10000 50%，08年达到68%，说明嘉兴人民消费理念超 5000 前，储蓄观念不强，对生活舒适追求较高 0 04年 05年 06年 07年 08年 人均可支配收入（元） 人均消费性支出（元） ?经济实力较强，对房地产价格支撑作用明显； ?人口自然增长较少，但外来人口逐年递增，城市向心力强； 供求关系 城市宏观市场 板块中观市场 北区微观市场 金丰普润金飞达项目 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 ?——今年嘉兴拆迁安置力度空前，新建、续建拆迁安置房220多万平方米. 第五级 ——从施工面积以及销售面积来看，基本上处于供大于求的场面，而每年大面积的施工面积也说明政府对房地产行业的大额度的投资 ——10月市区商品房销售总套数高达3629套，比9月增加1257套，环比增长52.99％，同比08年增长449.85％，销售涨幅极为明显。 ——嘉兴的成交量一直较为稳定，后期的降低主要基于供应量不