中国烟台海阳帝豪山水城项目营销推广方案.pptxVIP

大道至简以最精练的语言为本案指明决胜的方向．．．前言：山因地而立，人以地为宜。一个好的房地产项目。绝不仅仅是自身产品的规划，这是属于后天的塑造。项目的好坏与成败还取决于项目所依附之地块所在的城市属性，以及其在这个城市里所处的地段所占据的资源多寡。那么，在对项目重新认识前，我们有必要对海阳及项目地段先行认知北 纬 36°东经120° 我们对海阳的认识海阳行政概况海阳市总面积1886.84平方千米。下辖东村、方圆、凤城3个街道办事处及徐家店、发城、小纪、行村、留格店、辛安、朱吴、郭城、二十里店、大闫家、盘石店11个镇。全市总人口71.6万人，其中非农业人口8.34万人。海阳区位交通海阳市地处烟台、青岛、威海三个开放窗口城市中心地带。是胶东半岛重要的交通枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西，青威高速公路、烟青一级公路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交错；方圆120公里之内有烟台、威海、青岛三处机场和三处大型港口，境内还有国家二级开放口岸凤城港以及大埠圈等渔商港口，海陆空交通十分方便。乘车去烟台、威海、青岛均需1小时车程，乘飞机去日本、韩国均需1小时左右，其区位交通上的优势十分明显。海阳气候特征海阳市地处黄海之滨、东半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北接半岛内陆，位于东经120°50‘至121°29’和北纬36°16‘至37°10’，有“东方夏威夷”之美誉。海阳市属暖温带季风型大陆气候，四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长达200余天，非常适合旅游观光和居住。海阳历史人文　唐太宗李世民御驾征讨高丽，途经观阳县（今海阳），夜宿一庙，梦见菩提达摩临坛，传授佛法。梦醒后，即焚香祭奠，并许下心愿，东征胜利后，拨重金扩建寺庙，题名“梦达寺”，其建筑规模在胶东地区独一无二。另有唐朝开国大将尉迟敬德出资扩建之众麻禅院，历经唐、宋、元、明、清，迄今千余年，名声远扬，是东方佛教圣地。 　而且海阳还是著名的革命老区。抗战时期，海阳地雷大显神威，共毙伤敌人1025人，涌现出赵疃、文山后、小滩三个胶东特级模范爆炸村，并涌现出于化虎、赵守福、孙玉敏3名全国民兵英雄和13名胶东民兵英雄、99名胶东模范、11名胶东爆炸大王，在胶东抗战史上涂上了浓重的一笔。海阳之名最早见于“周书”，可考之史料可追溯至汉朝，1996年设立海阳县级市。海阳人文渊远流长，而且留下许多珍藏印记，成为如今海阳的历史人文景点。海阳自然景观海阳市拥有占地4800亩的云顶自然风景旅游区 ，群山环抱、沟壑交错、古峰怪石、流泉瀑布、清潭水池、丛树深幽、山光水色、意境神奇。景区内近千种动植物生机勃勃，尤其是，这里有“江北最大的竹林”，洋洋洒洒500余亩。远远望去，层次分明、疏密有致，置身其中，弥眼俱绿，令人荡气回肠，神清气爽，被旅游家和植物学家誉为“胶东半岛一大奇观”、“北国一大奇观”。海阳还拥有朝虎山自然森林、七星岩等著名风景地，得造化宠爱，自然景观非常丰富。海阳海景资源　海阳具有非常优越的旅游度假资源，其海岸线蜿蜒曲折，总长度230公里，居烟台各县市区首位，境内浅海滩涂面积1万平方公里，且拥有八处自然港湾。尤其从东村河入海口至留格河入海口，海滩曲折绵延20多公里，沙细、浪稳、坡缓、水清，是国内最好的海滩之一，海滩底质全部为沙质，且沙粒均匀，平整如毯，是天然的海水浴场，旅游业内人士“南有广西北海，北有山东海阳”的赞语。海阳物产资源　　海阳物产资源非常丰富，其地特产海鲜和水果。盛产樱桃，被誉为“北国水果第一枝”，红富士苹果在全国果品质量评比中获第一名。梨、桃、杏、柿子和板栗等，产得也十分可观。此外海阳市盛产小麦、玉米、花生、大豆等各种农产品。　海阳海岸线长达230公里，可养滩涂面积15万亩，15米线浅海水面140万亩。潮间带栖息生物多达189种，白林鱼、黄花鱼、加吉鱼、鲅鱼、对虾、扇贝、文蛤、鲍鱼、海丹、海参、太平洋牡蛎等海珍品种类繁多，捕养量位于山东省前列，海产品畅销日本，美国等40多个国家和地区。 海阳印象总结海阳是一个物华天宝，拥有优越自然景观，历史文化源流悠长的城市海阳是一个拥有绝佳海景资源，气候宜人，非常适合养生居住的城市海阳是一个交通辐射力强，拥有强大经济腾飞基础，发展可期的城市一个城市，具有了交通和辐射力，其经济和城市建设发展指日可待一个城市，具有了良好的旅游资源，其对经济的推动作用效果可期一个城市，具有了优越的宜居条件，人群的汇聚势必助力经济腾飞海阳经济现状及思考但是通过我们的市场调查。目前海阳经济与其拥有的资源完全不成比例，目前海阳人均收入水平还只达到1500元，消费力非常低。延伸弱势经济与强势资源的强烈落差远大前景与现状经济的鲜明对比发散原因何在？？海阳经济现状思考对海阳城市经济现状予以思考，我们发现以下问题：海阳城市发展起步比较晚，市政建设及生活设施严重不