沣东新城市场调报告2017.5.pptVIP

西安市场 2017年4月西安市商品房供应量为229.50万㎡，环比上涨37.09%，同比增长13.97%， 市场存货为3337.82 万㎡，当前存货市场去化周期为16个月； 2017 年 4 月西安市商品房成交面积为 364.30 万㎡，环比增长 81.10%，同比增长 69.02%；本月成交均价为8442 元/㎡，环比上涨8.24%，同比上涨 24.77% 区域市场 2017年4月西安市城西商品房新增供应量为23.38万㎡，环比增长48.85%； 从普通住宅成交面积段看，90-110 ㎡面积成交占比仍然最大，占比 31.3%，但增幅有所下降，110-130㎡位居第二，占比 21.7%。110-130㎡成交占比涨幅最大，环比上涨1.4%；90-110㎡面积段占比下跌最多，为2.6%。 2017年4月西安市城西商品房成交面积为 48.26 万㎡，环比增长96.15%，同比增长 1.09 倍；商品房市场成交均价 7426 元/㎡，环比增长9.43%，同比增长16.27% 西安市城西区域商品房成交统计 西安市城西区域商品房新增供应及去化周期 全市普通住宅按成交面积段情况分析 区域竞品 巨威大秦郡 海伦春天 恒大翡翠华庭 蓝光公园华府 万科金色悦城 华润二十四城 水润坊所处区域内竞品项共计7个，均为大牌上市房企开发项目，以住宅产品为主，销售均价自6000元/㎡（毛坯）至8000元/㎡（精装）不等 保利金香槟 竞品现状 项目名称 产品类型 在售楼栋 在售产品（㎡） 销售均价（元） 供应货量（套） 去化率 项目总户数 整体去化 交房时间 巨威大秦郡 高层 5#、6#高层 110-122 6000 336 96% 3765% 65% 2016.12 海伦春天 高层、小高 15#高层 73-107 7800 124 75% 2593 75% 2018.12 恒大翡翠华庭 高层 1#公寓 47-51 8500 420 90% 1903 90% 2018.11 华润二十四城 高层 34#（6月开盘） 86-98 8000 132 0% 1879 75% 2018.12 万科金色悦城 高层、小高 43#高层 106-111 7800（精装） 98 98% 7000 80% 2017.12 蓝光公园华府 高层、小高、洋房 5#高层（7月开盘） 92-130 7500 272 0% 5164 15% 2019.01 保利金香槟 高层 1#公寓 41-48 7600（精装） 672 45% 2600 80% 2017.12 区域内竞品均为50——130㎡刚需产品，产品类型以高层、小高层为主，销售均价自6000元/㎡（毛坯）至8000元/㎡（精装）不等 巨威大秦郡—— 2#售罄 1#售罄 4#售罄 3#售罄 6#在售 5#在售 8#在售 7#售罄 项目基本信息 总占地 123亩 总建面 420000㎡ 容积率 3.5 绿化率 40% 总户数 3700 车位数 1370 装修情况 毛坯 物业公司 巨威物业 交房时间 2016.12 证件情况 8.5.6#楼五证全 产品类型 高层 社区配套 双语幼儿园、会所、2万㎡商业 目前住宅在售5、6、8#楼，均价6000元/㎡，支持公积金贷款，首付三成。 项目优势 现房价格区域最低可做公积金项目西侧规划建设红光公园 项目劣势 小区内有拆迁安置楼，人员混杂项目周围村子多，环境较差非市政供暖楼盘整体品质较低 客群特点 区域地缘性客户、拆迁户 海伦春天—— 项目基本信息 总占地 150亩 总建面 460000㎡ 容积率 3.43 绿化率 40% 总户数 2593 车位数 2873 装修情况 毛坯 物业公司 广州中颐 交房时间 13、15、16#18年12月 证件情况 五证全 产品类型 高层、小高 社区配套 柏睿幼儿园 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 11 12 13 16 15 17 18 项目优势 品牌开发商园林式景观绿化自带幼儿园项目临近规划建设红光公园 项目劣势 项目紧邻加油站项目未通暖气 客群特点 地缘性及高新客户为主，追求高端品质生活的刚需客户居多 15号楼目前接受咨询，面积73㎡纯南两房，107㎡南北通透三房，总高31层，2梯4户，均价7800 蓝光公园华府—— 项目基本信息 总占地 335亩 总建面 1000000㎡ 容积率 3.28 绿化率 36% 总户数 5164 车位数 5800 装修情况 毛坯 物业公司 四川嘉宝物业 交房时间 2019年10月 证件情况 五证全 产品类型 高层、小高、洋房 社区配套 底商 1# 7# 9# 11# 10# 12# 4# 5# 目前项目5#处于咨询阶段，高层均价7000元/平米、洋房8000元/㎡ 项目优势 蓝光 “公园系”产品，高层楼间距70米左右，洋房楼