建设工程合同主体资格.pdfVIP

　　　 政法论坛(中国政法大学学报 ) 25 4 T ribune o f P o lit ica l S c ience and Law Vol. 25, No. 4 2007 7 (Journa l o f C h ina Un ive rs ity o f Po litci a l Sc ei nce and Law ) 　 Jul. 2007 建设工程合同的主体资格 1 2 王建东,毛亚敏 (1.杭州师范大学, 浙江杭州 310036; 2.浙江省社会科学院法学研究所, 浙江杭州 310025) 　　　:建设工程合同有效成立的主体要件, 不仅要考察当事人的 一般行为能力,而且要 特别注重对当事人特殊行为能力的考察。发包人的主体资格主要是其行为能力问题。发包人 未依法取得从事房地产开发经营营业执照、缺乏相关的行政许可和民事权利应认定为无效合 同。房地产开发企业缺乏资质或超越资质等级进行房地产项目开发经营未必导致建设工程合 同必然无效。未申领施工许可证与建设工程合同的效力不存在必然的联系。承包人不具备法 人资格或者超出核准登记的经营范围从事建设活动是导致建设工程合同无效的原因。 :发包人;承包人;主体资格;合同效力 :DF418　:A　:1000-0208(2007)04-17 1-07 , , ,, [1] (P.189)。, , , ,。, “, , ”[2](P.171)。, 《》 52, 。① 《》, 。 《》, ,,, ,。, ,,, 。, ,[3] (P.157)。《》 收稿日期:2007-05-09 作者简介:王建东(1963— ), 男, 浙江东阳人, 杭州师范学院法学院教 ;毛亚敏 (1963— ), 女, 浙江奉化人, 浙江 省社会科学院法学研究所研究员。 ①　《》 52, , 《》。 172 政法论坛(中国政法大学学报 ) 2007年 ,, , ① 《》,。 , ,, 。, , 。, , ,, ,。 、 , ,。, : ,。 《》《》, , ,。《》, ② 《》, ,[4] (P.238)。,, , 。 ,,, 、,, , 。,,, ,,, ,。, 。,, , 。, ③ ,, , ④ ,。 , , ,, ① 《》:“, , 、、。” ② 《》 83。 ③ 《》 29 , :();() ;();();()、, , 。 ④ 《》 9 , 、 , 。, 。 34 , , , , , , 5。 35 , , , , 5 10, , 。 　第 4期 王建东,毛亚敏:建设工程合同的主体资格 173 , , ,,  , ,,。 ,, , 。, “”、“”。, ,, ,、、, 。, ,。 ,,。:, , ① 、, “”。 。, , “” ,。, ,“”,, 。《》 ,, 。, , , , 。, 《》、《》《》, 。, 《》。, 、、, ,。, , ,,。