融资租了赁会计处理.pptVIP

西安理工大学水文学及水资源 租赁会计   * 本章学习要点 1、租赁的确认及相关概念的认识 2、经营租赁的会计处理 3、融资租赁的会计处理 本章学习提示 1、关注融资租赁的确认及计量 2、关注不同类型租赁的会计处理区别 3、本章参考：《企业会计准则——租赁》 30天会计实战速成宝典 免费！ 　　　租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁，杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等的会计问题。 30天会计实战速成宝典 免费！ 第一节 租赁会计概述第二节 经营租赁会计第三节 融资租赁会计第四节 售后租回交易会计 30天会计实战速成宝典 免费！ 引 例 合肥市Ｋ公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困难。假定该公司拥有的主要固定资产为一台生产用四开四色胶印机 。 讨论—— K公司可以采用什么方法摆脱暂时的资金困难？ 30天会计实战速成宝典 免费！ 引 例 合肥市Ｋ公司通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机 SM74-4-H)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。  对资产大量固化、沉淀的企业，租赁还可优化其资产结构。在具体操作上可以通过出售回租的方法来实现：即由企业首先将自己的设备或固定资产按双方约定的价格出售给租赁公司，然后再从租赁公司将设备租回来使用，并可与租赁公司共同分享税收优惠带来的好处。企业通过这种“租回”，将物化资本转变为货币资本，将不良资产变为优质资产，不仅释放了流动资金，保持了资金的流动性，改善了企业的现金流，盘活了存量资产，而且并不影响企业对财产的继续使用。  30天会计实战速成宝典 免费！ 一、租赁的概念、分类及作用 二、租赁会计有关的基本概念 第一节 租赁会计概述 30天会计实战速成宝典 免费！ （一）、租赁的定义： 1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。 2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 一、租赁的概念、分类及作用 30天会计实战速成宝典 免费！ （二）租赁的特点 1．所有权与使用权相分离 任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。 30天会计实战速成宝典 免费！ 2．融资与融物相结合 租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。 3．分期补偿 出租上分期获得租金收入，解决承租方一次性购置资金不足的问题。 30天会计实战速成宝典 免费！ （三）租赁的实质 一种契约关系 租赁关系涉及的当事人 租赁是一种特殊形式的分期购买行为 30天会计实战速成宝典 免费！ 租赁与分期付款购买的区别 租赁 分期收款销售 １．所有权归属不同 租赁期内资产所有权归出租人 销货方开具发票、提货单交给购货方时，失去了商品所有权，购货方取得了商品所有权 ２．业务涉及的当事人不同 包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人 买卖双方。买方购入商品，卖方提供商品 ３．对象不同 转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制 限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产 30天会计实战速成宝典 免费！ （四）租赁的作用 1、节省承租人的资金投入 2、减少资产陈旧的风险 众所周知，无形损耗是市场经济条件下由于科技不断进步、生产效率不断提高等原因而必然产生的一种经济现象。任何购买设备的单位都得承担设备无形损耗的实际速度快于预计速度而遭受损失的风险，而租赁则有助于减少甚至避免这种风险。 3、避免因通货膨胀造成的损失 4、筹资成本低 5、还租形式灵活 6、租赁期较短的租赁会使承租人因表外融资而不影响权益负债比例 30天会计实战速成宝典 免费！ 2.1 租赁 2.2 租赁期 2.3 不可撤销租赁 2.4 资产余值 2.5 担保余值、未担保余值 2.6 租赁开始日 2.7 租赁期开始日 2.8 租赁资产公允价值 2.9 优惠购买选择权 2.10 优惠续租权 2.11 或有租金 2.12 履约成本 2.13 租赁内含利率