新联康中恒置业舟山定海桔场项目产品定位提报.pptxVIP

舟山，定海，给我们留下最深刻印象的就是广阔的大海和起伏的群山； 不仅有着得天独厚的环境，舟山也是一座富裕的城市，只是唯一遗憾的是，城市建设还难以匹配其富裕程度。 我们的项目也是一座山，城区的一座山，手握这样的资源，我们可以打造出什么样的产品，给这座城市留下怎样的印记？;区域认知;客源定位;区域认知;定海;定海与沈家门老城区，由于人口较多，城市拥挤，规划与建筑水平都不高，受土地资源的限制，社区都比较小而且不成规模，但房价水平较高，目前价格基本在8000－9000元/平方米；;定海原本是舟山的中心，虽然临城新区成了新的建设热点，但是在定海人眼中： 定海仍然不可替代!;;地块内部为山地，坡度较大。;地块北面紧邻长岗山森林公园，环境和可视景观较好。;占地规模：60154平方米 容 积 率：1.0 建筑规模：60154平方米 建筑密度：30% 绿 地 率：30% 限 高：36米;固有优势（STRENTH）;定海 城区;客源定位;定海城区购房客源按需求可大致分为四类：;定海的改善型需求客户群体庞大，来自各行各业，是整个社会的中坚力量： 从年龄层次和家庭结构来看： 年龄约在35-50岁之间，家庭结构以三口之家为主 从职业来看： 有些是私企业主，在舟山经营着自己的生意，大到渔业养殖，小到街边小店； 有些是公务员，工作稳定，大多担任着中层以上的职务； 还有国有企业的中高层管理人员，所处的行业包括舟山的支柱产业，也有学校、电力、银行等公认的好单位。;目标客源; 事业、家庭都处于人生最为稳定的阶段，对未来有着很强的自信，对生活品质的要求越来越高。; 通过自己的不懈奋斗，才得到现在殷实的生活，对品质生活有着朴实的理解，不吝啬但也不花冤枉钱，只为真正的好产品买单。; 在舟山这个不大的城市里，无论什么事情传得都很快，对属于中高阶层的他们来说，面子工程、身份标签对他们尤为重要，房子正是其中之一。; 绝大多数人从小一直生活在定海老城区，十分依赖老城区成熟的配套，对老城区有着很深的感情。;客源定位;绿城在舟山的产品沿袭了其一贯的产品风格，三段式的立面、精致典雅的景观，都代表了目前舟山建筑的最高???平，而从市场反应来看，绿城也确实被舟山购房者所接受。;从绿城在舟山的成功，我们可以了解客户的喜好——质感极强的立面、富有层次的景观… 了解了这些，在保持品质感的同时，我们如何走出绿城，做有自身特色的坡地住宅… 我们开始思考…;我们的项目是海岛上的一座山，虽没有高山的雄壮巍峨，却有着秀丽的别样风情，在这样的一座小山上，我们将要建筑的是舟山最好的项目； 在英文里，这样的山叫“hill”。那么有没有与海或岛相关的“hill”，且成为了世界知名的地标建筑？ 我们想到了： 不列颠岛国——伦敦北郊·诺丁山（Notting Hill）;虽然地处市郊，诺丁山却有着自己的繁华； 狂欢节嘉年华和电影一样是诺丁山的名片； 掺杂了英国固有的严肃和地中海的热情，是完美的融合。;诺丁山·英伦坡地·生态住宅;建筑立面;诺丁山·英伦坡地·生态住宅;诺丁山·英伦坡地·生态住宅;诺丁山·英伦坡地·生态住宅;产品形态;在这样的地形上排布什么产品是最契合的？ 我们通常的方向大致如下： 1、小高层+联排 2、小高层+联排+独栋;我们产生了新的思索，究竟有没有可能在产品和经济价值上做出突破？;万科十七英里、东海岸根据自身地形，均规划了山地叠加产品。 时至今日，山地叠加的二手房价格仍近两倍于公寓产品，远超出了一般叠加产品与普通公寓的价格差距，完全达到了联排的水平。;堪比联排的坡地叠加;;;面积落点;案名;定海城区居民的居住习惯演变：;定海城区（包括临城新区）的公寓市场情况如下：;诺丁山·英伦坡地·生态住宅;户型建议;桂花城143三房;贴合英伦生活的氛围，在户型上打造拥有花园（阳台、挑高等）空间的公寓产品。;户型特点： 户型中设计有5个设备平台。;原户型南侧建模;原户型北侧建模;户型特点：1、入户花园计半面积，空中花园、温馨花池均不计面积。 2、5.8米奢侈双层空间。;共偷得面积：;景观建议;英式花园走的风格是精致典雅的，其大量运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架以及精心布局的植物迷宫等景观小品，形成明显浪漫的英伦情调。;大门要体现项目的气势，门柱在线条方面可复杂些，并可在大门后设置喷泉、雕塑，给人以大气、高贵的感觉。 ;体现英伦风的玫瑰搭配英式的铁艺或实体围墙，打造一个英式风味十足的社区围墙。;以高墙、小灌木、乔木相互搭配作为外墙，高墙铁门即能提升庭院私密性更显尊贵气质。;【主体景观】;设置不同的喷泉、雕塑、休憩亭，增加社区内的情趣性，丰富英伦风貌的景观元素。