房地产项目初步可行性研究.docVIP

农业大学东方科技学院 课程设计 课程名称： 建设项目财务经济评价 题目名称： 房地产项目初步可行性研究 班 级： 姓 名： 学 号： 指导教师： 评定成绩： 教师评语： 指导老师签名： 年 月 日 建设项目经济性分析与评价 目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc31624 一、项目概况 PAGEREF _Toc31624 - 3 - HYPERLINK \l _Toc20302 1.1地块的选择 PAGEREF _Toc20302 - 3 - HYPERLINK \l _Toc21488 1.2基本情况 PAGEREF _Toc21488 - 5 - HYPERLINK \l _Toc21488 1.3各项经济指标 PAGEREF _Toc21488 - 5 - HYPERLINK \l _Toc28047 二、2012年长沙市房地产发展现状及需求分析 PAGEREF _Toc28047 - 6 - HYPERLINK \l _Toc11842 2.1长沙市2013年房地产发展现状 PAGEREF _Toc11842 - 6 - HYPERLINK \l _Toc24940 2.2长沙市2013年房地产需求分析 PAGEREF _Toc24940 - 8 - HYPERLINK \l _Toc3823 三、市场调查与项目规划 PAGEREF _Toc3823 - 9 - HYPERLINK \l _Toc27361 3.1市场调查报告统计 PAGEREF _Toc27361 - 9 - HYPERLINK \l _Toc8843 3.2产品定位 PAGEREF _Toc8843 - 10 - HYPERLINK \l _Toc21488 3.3房地产开发销售进度安排 PAGEREF _Toc21488 - 11 - 四、 HYPERLINK \l _Toc27913 项目投资估算 PAGEREF _Toc27913 - 12 - 五、项目收入的估算 HYPERLINK \l _Toc19217 PAGEREF _Toc19217 - 13 - 六、经济评价 HYPERLINK \l _Toc23597 PAGEREF _Toc23597 - 13 - 6.1净现值与内部收益评价 HYPERLINK \l _Toc23597 PAGEREF _Toc23597 - 13 - 6.2静态投资回收期评价 HYPERLINK \l _Toc23597 PAGEREF _Toc23597 - 14 - 不确定性分析 HYPERLINK \l _Toc23597 PAGEREF _Toc23597 - 14 - HYPERLINK \l _Toc21488 7.1盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc21488 - 14 - HYPERLINK \l _Toc21488 7.2敏感性分析 PAGEREF _Toc21488 - 15 - HYPERLINK \l _Toc21263 八、结论与建议 PAGEREF _Toc21263 - 15 - HYPERLINK \l _Toc8114 九、附录 附录一： HYPERLINK \l _Toc23269 市场调查问卷 PAGEREF _Toc23269 - 16 - HYPERLINK \l _Toc22545 附录二：竞争楼盘调查表 PAGEREF _Toc22545 - 17 - 项目概况 1.1地块的选择 在选地之前，我们做了市场调查报告，其中几个问题的数据在本组拍土地时齐了决定性作用。 由以上两个表格我们能明显看到：项目的周边配套设施对客户的购买欲的影响是不可挽回的。若一个普通小高层住宅建在非常偏僻的位置，或者一个别墅群建在吵闹繁华的市区那么结果应该都不会太客观。 房地产地段的选择，对房地产投资的成败有着至关重要的作用。房地产具有增值性，其在很大程度上是土地在增值。掌握好时机，以便宜的地价买下土地。土地增值潜力的大小、利用效果的好坏程度，都与地段有着密切的联系。市场供求行情、地块的自然条件、地块的社会条件 、地块的环境条件、地块周围的经济条件、政策限制、人口因素、城市规划因素、心理影响等等都对地块有着深远的影响。 经过市场调查与楼盘调查之后，首先在长沙市国土资源交易系统中查看有哪些可以竞拍的土地，然后对比价格、环境与数据分析结果