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?2.建筑业??④自建行为　???A.自建自用的房屋不纳营业税，　???B.自建房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。????????a.建筑业营业税＝工程成本×（1+成本利润率）÷（1－3%）×3%???????b.销售不动产营业税＝销售价格×5%?? 注意： ●自建出租如何计税？ ●纳税义务发生时间 【例2】某建筑公司自建楼房一栋竣工，建筑安装总成本4000万元，将其40%售给另一单位，其余自用，总售价7000万元，本月预收5000万元。（当地营业税成本利润率为10%）　　 【答案】　　①按建筑业营业税=组价×3%={[4000×40%×（1+10%）]÷（1-3%）}×3% =54.43（万元）　　②按销售不动产营业税=售价（预收款）×5%=5000×5%=250（万元）　　自建不动产出售共纳营业税=54.43+250=304.43（万元） 例1：某公司自建同一规格和标准的楼房3栋，建筑安装成本为6 000万元，成本利润率10%，房屋建成后，该公司将其中１栋留作自用，1栋用于出租,另１栋对外销售，取得销售收入3 500万元。 【例3】　　甲建筑公司以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后甲建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后，房地产开发公司用其自有的