上海兰博湖南致盛愿景地产长沙山水湾三期项目策略提报.pptxVIP

技术线路图12345市场篇项目篇客户篇概念篇执行篇市场表现09年开春成交量情况出现这一系列市场情况的原因分析表象成因楼市成交量——喜现小阳春2009年春节后首周，一个有趣的巧合是，几乎重合的阳线，开始出现在股市与楼市。不同的是，股市的表达是价格，而楼市的表达，则是成交量。 3094套；33.73万㎡2月15-2月212144套；22.75万㎡2月8-2月141125套；12.22万㎡2月1-2月734套；0.37万㎡春节过后几周来，长沙楼市出现多个入市楼盘开盘时人气回升、推出房源售罄的状况，惊现小阳春1月25-1月31年后长沙楼市成交量走势个案成交——反弹热销项目名称销售情况书院观邸自2月2日售楼部正式开门起，每天上门客户达60多批次，住宅成交三四套恒大华府年后成交100套中隆国际·御玺春节到年后，合同销售30多套阳光1001月，签约40余套住宅，2月10日止已卖16套山水华都开盘销售160余套蝴蝶谷开盘当日销售120套春节后楼市，回暖的气息开始出现解冻回暖原因分析之一——政策扶持政策一政策二政策三政策四城市无房困难户可获8万元购房补助二手房交易税调整为1.1%公积金贷款首付降为２０％多项房地产税费减免或延迟收取其他各区政策：开福区：购房政府再补2万元；雨花区：“百日团购 亿元回馈”岳麓区：区定点团购优惠2万～5万元定点团购优惠，货币补贴加定点团购优惠合计最高可达12万元。 解冻回暖原因分析之二——需求基数大房地产需求量理论模型长沙房地产市场需求量理论推导模型建立房地产需求模型，分析各种不同影响因素对房地产需求的影响程度： 经过对房地产需求量影响因素的分析，设定人口数量为X1、人均可支配收入为 和商品房价格为 X2\X3 ，作为自变量，房地产的需求量为Y ，作为因变量。从而可以确定我国房地产需求量与人口的数量、人均可支配收入、商品房价格的线性关系。2001年-2007年长沙市房地产需求量及其影响因素资料见表1。表1 2001-2007年房地产需求量及其影响因素资料年份Y（万㎡）X1（万人）X2（元）X3（元/㎡）2001163.905878207.4025822002232.105959020.6423762003325.826029932.5224682004519.9561011020.5627382005536.9962112433.9230302006741.6963113924.0829912007894.0063915316.803601数据来源：长沙统计年鉴通过建立多元回归模型，得出多元线性回归方程表2运用 Eviews 所得到的结果VariableCoefficientStd. Errort-StatisticProb. C6345060.4715130.6694X1-13.1147725.15130-0.5214350.6381X20.2073580.2047631.0126720.3858X3-0.0690940.185039-0.3734020.7337R-squared0.981751 Mean dependent var487.7786Adjusted R-squared0.963502 S.D. dependent var267.5329S.E. of regression51.11057 Akaike info criterion11.00142Sum squared resid7836.870 Schwarz criterion10.97051Log likelihood-34.50497 F-statistic53.79778Durbin-Watson stat2.773047 Prob(F-statistic)0.004162 注：在显著性水平为0.05的情况下，F检验所得的P值为0.004162，小于0.05所以F检验可以通过。拟合优度的检验中R-squared=0.981751，调整后的R-squared=0.963502，都超过了0.95，说明回归方程的拟合优度很好。 根据表1提供的数据，用最小二乘法可以分别建立关于人口数量X1、人均可支配收入X2和住房价格X3以时间t为变量的趋势方程： （t=1、2、3···，其中2001年，t=1） （t=1、2、3···，其中2001年，t=1） （t=1、2、3···，其中2001年，t=1） 根据上述方程,可以预测 2008-2010年的商品住宅需求量（见表3）。 表3 2008-2010年商品住宅需求量年份X1（万人）X2（元）X3（元/㎡）Y（万㎡）2008647.4016213.203519.29973.952009656.2517414.503692.461095.032010665.07